楼市盼“软着陆”规避风险

　　往年的五月，往往是开发商的黄金季节。今年如何？本报调查发现，眉开眼笑的开发商眼下似乎越来越少。不仅如此，随着楼价半年多来的不断下探，家具、建材、家装等与之有关联的行业，销售额也暴跌四成；做楼盘模型的沙盘公司倒闭过半；搬屋公司无家可搬……有业内人士指出，由于房地产在目前地区经济中所占的主导地位，房价下跌造成的多米诺效应很可能远远大于一般人的想象。

　　楼市冷百业寒

　　李东，2006年开始做楼盘沙盘模型生意。现在，他的公司因连续三个月接不到一宗生意，不得不解散。

　　“我们这种做楼盘沙盘模型的公司，除了几家大公司外，现在基本都没有生意可做了，倒闭有过半吧。”想起2007年，李东说，变化太快了。那时候，做沙盘是赶着做的，“20天要做出一个沙盘模型，粗糙一些都没有关系，因为客户等着开盘用，那时候经常赶夜班”。

　　沙盘公司不过是与楼市最密切相关的一个小行业，被楼市冷风所波及的行业还很多。家具、建材、家装等行业，生意也急转直下。飞马装饰材料总汇有关负责人透露，广州的装饰材料行业今年上半年销售额总体比去年同期大约跌了四成。百安居在广州的三家店中，海珠店跌得最厉害，去年跌了将近一成。百康居装饰材料广场负责人坦言，今年上半年与去年同期相比，其装饰材料的销售额下降约10%。楼市无成交，搬屋公司更是无家可搬。某搬屋公司的负责人透露，今年上半年搬屋生意冷淡，比去年同期下降了三四成。

　　从最赚钱到失业

　　在某知名二手中介公司中做中介经纪人的小陈马上就要失业了。因为小陈已经连续两个月没有做成一宗买卖，按照公司的规定，要自动离职。去年，小陈月薪几万元，是同学中最能赚钱的，朋友们出去唱K，经常由“财大气粗”的小陈来埋单。小陈对记者说：“去年4月份是最忙的，那时候一天要带客看楼十几次，一个月能成交十来套，一套提成3000元，十套就能提成三万元。”现在小陈为了促成成交，主动降低了佣金比例一个点，但还是无法做成生意。

　　有人被迫失业，有人主动转行，也有些大公司趁机挖角。今年以来，二手中介人才流动呈现出史无前例的频繁。记者翻阅了近期的报纸，发现地产和与地产相关的行业，比如广告、家居建材、装饰等的招聘广告最多，几乎占据了各大媒体招聘广告的八成以上。

　　“房地产如果崩盘，首当其冲的就是建筑行业，接着钢材、水泥、石材等制造业也会步其后尘，陷入生产滞销，企业濒临倒闭的境地；再后来就是采矿、能源、机械、广告、装饰等行业的业务量迅速下滑。这些行业的从业人员都会面临失业危机。”某不愿透露姓名的开发商说，“我并非言过其实，现在的建筑工人失业已经非常多了，因为没有楼可以盖，因为开发商没有钱”。

　　楼市盼“软着陆”

　　华南师范大学研究员余南平教授认为，房价的大落与房价的大涨一样，都是市场情况不稳定的表现，影响了金融安全和社会稳定，甚至影响到整个国民经济的健康运行。实现房价“软着陆”是最终理想化的调控目标。

　　楼市冷百业寒，不过是经济社会层面可见的危机。事实上，专家认为，“更深层的更可怕的危机在金融风险上”。余南平认为，房屋的增值意味着银行金融资本的贬值，一旦房价急剧下跌，房屋资产的水分被挤出，便导致银行金融资本的大幅缩水。当地产泡沫全国性蔓延，并与股市相结合，更大范围的金融风险便会来临。

　　贷款急降，房地产商叫苦

　　今年头两月广东房地产新增贷款下降超三成

　　与住房按揭贷款的减少相比，房地产开放贷款的温度半年多来更是降到了冰点。就连实力雄厚的大开发商也忍不住抱怨银行信贷支持过少，让他们的资金链感受到了更为沉重的压力。

　　人行广州分行数据显示，今年1至2月份，广东省新增房地产贷款226.6亿元，同比少增229.7亿元；房地产新增贷款占全部新增贷款比重为18.3%，同比下降31.4个百分点。国家严控房地产业的政策在金融体系得到了明显体现。然而，银行少放贷或者干脆不放贷，开发商的压力只会越来越大。此前，碧桂园控股有限公司董事局主席杨国强就曾在一个公开场合向工行抱怨银行给的信贷支持太少。

　　对此，银行人士表示，由于国家从紧的货币政策基调没有改变，而房地产业又是信贷严控的行业，因此对开发商的贷款只能遵循国家政策继续从紧，何时松动现在还不可知。但从紧不表示不放贷，对于房地产开发贷款银行会加强审核、更为审慎，但对于优质的房地产企业在符合贷款条件的前提下，仍然会给与信贷支持。

　　二手楼市遭遇寒流 中介被迫裁员关铺

　　不少公司经纪裁员超三成，预计恢复常态需半年

　　去年9月出台的二套房贷新政，不仅令一手楼成交量及均价萎缩、下降，二手楼市同受池鱼之殃。成交量的严重萎缩，逼迫着部分中介公司采取裁员、关铺、降佣等手段以求生存。业内人士预测，广州二手楼市成交量还需要半年左右的时间才能恢复正常状态。

　　二手成交：量价齐跌

　　广州市国土房管局公布的数据显示，在经历了去年下半年二手楼市成交畅旺、二手均价节节攀升景象后，今年1月份开始，二手楼市成交量持续走低，二手楼价也在小幅度降低。

　　官方数据显示，去年下半年二手楼市畅旺之时，每月的成交基本都保持有60－70万平方米左右，而从今年1月份开始，二手楼成交量就逐月下降，从去年12月的69.66万平方米减少至今年2月的29.30万平方米，3月份更降至27.88万平方米。成交均价方面，2、3月份都保持在4300多元/平方米幅度，比1月份降低了约200元/平方米。本地大型中介公司满堂红地产通过对该公司促成的个案进行统计，数据显示，去年12月份广州整体二手楼成交均价为7331元/平方米，经过2、3月份的小幅下跌后，4月份广州二手楼整体成交均价再次跌破“7字头”至6977元/平方米。

　　4、5月以来，一手楼盘的强势价格促销，又促使原本想购买二手楼的买家陷入进一步的观望，在一手、二手物业中左右摇摆。

　　二手经营：关铺裁员

　　大型中介公司创辉租售、中天置业等数百间店铺的关门结业，更加说明了广深两地二手楼市持续低靡的杀伤力。一时间，不少广州本地中介公司无奈采取了关铺、裁员、降佣等手段，以求生存。

　　在去年11、12月二手楼市急剧“入冬”之时，金发物业、美联物业、万家置业、永强地产、富力美好置业、方圆物业等中小型中介公司受创严重，其地铺大多门可罗雀。方圆物业部分地铺甚至打出“免佣”优惠以刺激成交，效果也不明显。新港西路的金发物业店铺，表面为“内部装修，暂停营业”，实际为“由于租金成本太高，希望能把门面规模缩减一半”。一些大型中介公司的高层表示，面对楼市寒流，选择性关闭店铺、精简员工不仅是中小型公司的自救方式之一，大型中介也有此考虑及行动。一位知情业内人士透露，就这一轮二手寒流潮内，广州多家中介公司的经纪裁员幅度在三成以上。

　　同时，一些中介公司也针对市场形势推出特色产品，以增加公司买卖或租赁成交。例如满堂红地产，就推出租赁管家、买楼送装修等活动，以期提升服务来赢得更多市场；合富置业则专门推出了笋盘栏目，以期给顾客最为直接的利益。

　　楼市变冷殃及家居业

　　广州装饰材料销售上半年暴跌四成，有人预测拐点来了

　　家具、建材、家装与房地产唇齿相依。楼市变冷，这些行业也难以独善其身。自去年下半年起，楼市交易出现疲态，加上物价飞涨，原材料价格、薪酬高涨等大环境的影响，不少消费者处于观望状态。即使在“五一”期间，商家们绞尽脑汁，各出奇招，成交虽稍有回升，但仍无力挽救大市。有人说，伴随着楼市的冷现象，家居业即将进入拐点。

　　上半年销售额暴跌四成

　　楼市不旺，股市暴跌，又恰逢淡季，导致今年上半年家具、建材、家装市场营业额比去年同期有所下降。飞马装饰材料总汇有关负责人透露，在整个广州装饰材料行业今年上半年销售额总体比去年同期大约跌了四成。百安居在广州三家店中，海珠店跌得最厉害，去年跌了将近一成。百康居装饰材料广场负责人坦言，上半年其装饰材料的销售额同比下降约10%。

　　由于上半年是家居业的淡季，确切的影响恐怕还要看下半年的销售表现。广州市建筑装饰行业协会会长许和铁预计，下半年家装业预计会进入旺季，销售额比起去年同期会有所增长。原因首先是国家通过政策调整，股市开始回暖，消费者的消费能力有所提高；其次是群众对于物价指数的提高有了充分的准备与良好的心理承受能力。

　　二次装修业主约占五成

　　楼市疲软带来最显而易见的状况是卖场的人流减少了。日前，记者走访城中多家卖场，发现客流明显较少，而且消费者大多选择小件家居饰品，大件家具建材鲜有问津。

　　百安居天河店店长表示，目前来选购的消费者中，二次装修的业主约占五成，他们普遍需求的产品价格偏低。可见，受楼市低迷和精装修的普及等影响，大搞装修的消费者减少了，而且消费者购买商品日趋谨慎与理性。百康居也反映出同样情况。位于海珠区的百康居属于旧城区，大多客户均为二次装修业主。正是因为这个缘故，百康居受一手房价低迷的影响反而减少。

　　业界各出奇招应对困难

　　楼市不稳定，业界各出奇招应对。百康居现阶段转攻衣柜取得成功，上半年衣柜的销售额不跌反涨。靓家居早在去年便提出“二次装修超市”概念，宣布进军旧房翻新市场。调查表明，二手房交易后约有40%到60%的业主会进行二次装修；新房成交后的五年左右时间，有20％的业主会进行二次装修。可见“二手装修”市场具有十分丰富的含金量。

　　业内人士指出，今年来广州家居业的整体销售额急剧下滑，更严重的是行业信心的下降。现在需要做的是政府和企业共同努力，挽回行业和消费者的信心。