“人口红利”也是影响楼市的重要因素。上世纪80年代生育高峰(高峰博客|高峰新闻)时期出生的人口，逐渐达到法定结婚年龄，外地来京适婚群体人数也呈稳定增长，北京近年来的婚姻登记数量稳步增长。据北京市婚姻登记处统计数据显示，2006年的“双春年”使北京市结婚登记人数已经突破了17万对。有专家分析，将婚期后移或前移至奥运年的新人，增加了2008年婚姻登记的人数水平，相信2008年北京市结婚登记人数应超过2006年水平，总量将达18万对。

　　万通地产(企业专区,旗下楼盘)董事长冯仑(冯仑博客|冯仑新闻)说，未婚女青年推动房价上涨。也就是说，很多未婚女青年结婚的前提是，要有房子。80后的适婚青年，大多已经是独生子女，他们买房往往是6个人(双方父母和他们自己)凑起来买一套房(至少是其首付)。“婚房”一直是或者曾经是支撑楼市发展(上涨)的重要力量。

　　21世纪不动产(21世纪不动产博客|21世纪不动产新闻)高级分析师孟奇认为，虽然现在观望气氛依然笼罩房地产市场，但是，如果准备在2008年结婚的人数达到18万对，那么，婚房这一因素的加入，将成为推动楼市走出观望、加快回暖的重要力量。今年假如有四分之一的新婚夫妇选择在京购房，即4.5万套，其需求量也相当于2007年新房成交量的30%和二手房成交量的近50%，因此2008年房地产市场的回暖，婚房将是一个不可忽视的因素。

　　二手房可以成为婚房的适宜选择。根据北京市统计局的统计数据显示，2007年北京市新建商品住宅竣工面积较2006年下降了15.5%，新建商品住宅的销售面积更是连续两年出现下滑。一方面，由于新房供应量下降，价格高企已超过年轻新婚夫妇的承受能力；另一方面，新房项目多集中在城郊，交通、配套有待完善且以期房为主，“远水解不了近渴”，因此二手房正在成为解决婚房供应的有力补充。尤其是近年来，房龄5年以内的次新房在二手房市场中的供应量逐步放大，更能满足新婚夫妇对于新房的心理需求。

　　21世纪不动产分析人士指出，年轻人对于婚房的选择需要理性，在婚房的选择上不要一味贪大求新，而是更应考虑夫妻二人上班的交通、婚后日常生活的便利等实际问题，甚至今后子女教育以及与父母相互照顾等，都要有所考虑。至于未来住房的升级与居住条件的改善，可随着家庭经济实力的发展逐步实现。例如世纪城和万柳片区处于西北三、四环之间，未来地铁4号线将穿过该区域，交通十分便利，周边云集了众多著名院校，适合有一定经济基础的新人置业选择；大屯片区地处号称亚洲最大社区的亚运村，配套成熟，地铁5号线穿越，社区及周边环境治理大为改善，虽然该区域二手房的房龄相对较长，但仍不失为婚房的不错选择。

　　包括21世纪不动产分析师在内的专家提醒说，婚房对于新婚夫妇固然重要，但仍须视自身和双方家庭的经济状况量力而行，避免购房后给以后的生活带来过重的经济负担。对于近期准备结婚的年轻人来说，总价相对较低、位置选择较多的二手房，更适合积蓄不多、收入较稳定的年轻人购买。观望时期，购房者有更多的选择余地、更多的话语权。目前望京、朝青、百子湾等东、北部片区近期都推出了不少的次新房房源，价格适中、交通方便且房屋较新，做婚房也是适宜的。