国家发改委、国家统计局日前公布的最新调查显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比1月低0.1个百分点。其中西安房屋销售价格同比上涨11.2%，环比上涨0.8%。 

　　70大中城市房价维持高位 


　　据悉，今年2月房价继1月份上涨11.3%之后，继续维持高位。2月新建住房销售价格同比上涨11.8%，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比1月低0.1个百分点；其中，90平方米及以下新建住房销售价格与上月持平。 


　　分类型看，经济适用房销售价格同比上涨4.8%，环比与上月持平。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨12.8%和12.0%，环比分别上涨0.1%和0.7%等。 


　　乌鲁木齐二手住房涨幅最高达24.5% 


　　2月二手住房销售价格同比上涨11.5%，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.3%，涨幅比1月高0.2个百分点。分地区看，二手住房销售价格同比涨幅较高的主要城市包括：乌鲁木齐24.5%、蚌埠16.6%、无锡16.3%、长春15.8%和兰州15.7%等；环比涨幅较高的主要城市包括：大理2.4%、海口2.2%、兰州2.0%、秦皇岛1.9%和遵义1.9%等。 


　　此外，2月新建非住宅销售价格同比上涨6.9%，涨幅比1月低0.2个百分 


　　点；环比上涨0.2%，涨幅比1月低0.5个百分点。分类型看，办公楼销售价格同比上涨10.3%，环比上涨0.1%；商业营业用房销售价格同比上涨5.3%，环比与上月持平。 


　　西安90平方米以下房价环比下降1.1% 


　　分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐24.2%、宁波18.9%、海口18.9%、南宁18.8%、北京16.5%；环比涨幅较大的主要城市包括：三亚3.4%、海口2.8%、韶关2.3%、南昌1.8%和平顶山1.4%等。环比价格下降的主要城市包括：遵义2.2%、重庆1.7%、南允0.9%、长沙和成都均下降0.4%等。 


　　90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅较大的主要城市包括：北海4.3%、海口4.2%、惠州2.5%和岳阳2.3%等。环比价格下降的主要城市包括：重庆1.8%、泸州1.3%、西安1.1%、南允0.8%和秦皇岛0.7%等。 


　　宏观调控效果逐步显现 


　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉(刘洪玉博客,刘洪玉新闻,刘洪玉说吧)教授介绍说，同比增长是指与上一个期间的比较，比如今年1月和去年1月增长多少比较；环比则是本期与上期比较，也就是2月比1月增长多少。 


　　调查结果不难看出，全国房屋销售价格同比涨幅仍然高位运行。但国家从2007年下半年开始实施的各项宏观调控政策已经开始逐步显现其效果，房屋销售价格环比涨幅趋缓，部分前期涨幅较大的城市房价也都出现了小幅下降。