不同的人在投资豪宅上应该有不一样的选择。目前国内一线城市的豪宅市场已经有了相当的发展，产品数量也比几年前增加，买家可根据自身需要作出自己的选择。 

一线城市尚有较大发展空间

戴德梁行针对不同城市的豪宅进行了相关的研究，尽管各个城市的表现存在差异，但其第四季度研究报告显示，受到市场观望气氛的影响，高端住宅的成交量在去年第四季度以来有所下降，但是，一线城市仍然有部分优质的物业受到买家追捧。同时，豪宅的租金收益也有所提高。　

事实上，目前国内的豪宅市场经历了较长时间的发展，但是与很多国外的发达国家和地区比较起来，还有很大的差距。因此，行业人士认为，一线城市中投资豪宅还有很大的增长空间。而在发展商们近年来喜欢抢占的二线甚至三线城市，目前还不太具备豪宅大幅度发展的条件，缺乏强有力的支撑。

目前，很多一线城市的发展商转战到二、三线城市后，都会在当地打造颇吸引眼球的高端楼盘，而这些往往在当地属于“豪宅”。但是业内人士认为，二线城市的经 济发展决定了其豪宅买家的狭窄，未来增长的空间将非常有限。对待这些项目之时，需要更加谨慎。

相反，一线城市，特别是北京、上海将是豪宅集中的主要区域。但是目前这两个城市的豪宅价格已经相当昂贵，每平方米售价动辄5万乃至10万以上，已经超越了绝大多数人的购买能力。

有代理行研究人员便提醒，对于完全想投资的买家来说，从稳妥方面考虑，在一线城市价格尚未到顶的时候，没有必要去考虑二、三线城市。

豪宅区选豪宅更保险

在一个城市里如何选择豪宅？中原地产（广州）投资部总监黄滔的建议是，最简单的方法便是在豪宅区内选择豪宅。

不过，在一片相同的区域，各个楼盘的水平也是参差不齐。从二手房的数据来看，在同一片区域，不同产品的价格存在较大距离，甚至有的楼盘的价格是周边楼盘的两倍以上。这说明，在相同的地段中选择豪宅，还需要进行多方面的对比。

其中，品质非常关键。豪宅除了具备硬件上面的优势，最关键也是最难做到的，便是“软”的条件。只有长期从事豪宅开发，具备丰厚经验的开发商才能将豪宅的"内涵"发挥到极致。类似于酒店，五星级酒店数量很多，但在全球能称上顶级豪华酒店品牌的只有少数，而差别在于最细微的服务方面。

其次，便是资源，投资豪宅可以说是投资豪宅所占据的独特资源。例如在开发区有一所国际学校，那么就可以投资学校周边的豪宅。因为这所学校里面有许多国际学生来自于外企高管家庭，周边的豪宅就永远不用愁租客和租金水平。

公寓别墅特点各异

有业内人士观察显示，豪宅买家中，买市区高档公寓和郊区别墅的比例基本持平。这也就是说，两种产品存在着各自的优势，不相上下。

据介绍，市区公寓、例如CBD地段的高档公寓的买家，更多倾向于长期自住；而郊区别墅的买家倾向于度假或者长线投资。

因为前者交通、配套较为完善，便于买家安排工作和日常生活，投资的回报也较为稳定，即未来若干年内会有多少回报都是能看得清的。

相反，郊区别墅由于配套等往往不足，只能适合度假，或者买了之后放着不动，等待一段时间之后的升值。而这些别墅的升值空间可能比市区公寓更大，不过别墅的投资更考验买家的眼光。因为有的别墅价值可能会大幅增长，而不好的别墅可能将来会有价无市。

一般而言，激进型的投资者可考虑在郊区别墅中精挑细选，买了之后不用装修，等待大幅升值后才出手；但稳妥型的投资者，最好选择市区的高端公寓。因为这些公寓基本不需要自行装修，买了就可以立刻入住或者放租，一方面节约了装修时间和精力，另一方面租客客源也较别墅的广。