酒店式公寓，早先从欧洲开始，为更加全面体现酒店服务特色而诞生，到如今成为北京房地产市场处于冰冻时期，唯一春风得意的地产项目。2008年对于北京地产商家而言是让地产获得最高利益的一次难得契机，然政府宏观政策的调控，收紧地根、银根，使高档楼盘放量桎梏，酒店式公寓类的项目在此时发展却是非常的顺利，如银泰－柏悦府，80000元/平米，现已经销售80％。酒店式公寓项目，眼下销售如此春风得意。这是值得我们业内人士认真去研究与分析的。
（一）盛事奥运，催生酒店式公寓的发展
回首1964年的东京奥运会和1988年的首尔奥运会后，不仅带动了两国的经济快速发展，更令酒店业发展，亦呈现一片繁荣景象。这对于目前想要在北京发展酒店业的投资者们来说，如一面反光镜子，映射出，一场盛世的奥运会对酒店产业发展的重要性。
目前北京几家经营已久的酒店式公寓，月租价位的涨幅就得以应证，酒店业市场正处于一个旺市期。从发展的角度分析，酒店式公寓，是占了奥运商机，但从产品角度分析，酒店式公寓是投资风险小、回报率高的投资产业。从2005年至2007年，京城的高档公寓租金因整体供量的急速增长而持续下滑的趋势锐不可当，有些物业租金跌幅达50%以上，然而，类似国贸、嘉里中心这样的酒店式服务公寓反而有上涨趋势，实际成交租价总体浮动不到5%。显然，与普通高档公寓相比，酒店式服务公寓的租金水平更坚挺。
【北京高档酒店式公寓一居室房价的涨幅比】
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