上周末，包括万科四季花城三期、北京奥林匹克花园四期、远洋公馆、金汉绿港·后湾区、珠江壹千栋等六七个项目如期开盘。这些项目无论是报价、折扣，还是销售情况都属于“波澜不惊”型，在房价上，既没有3月初9折的深折扣以及比周边低20%的超低报价，但也没有上涨；在销售上，几乎都是“低调开盘”，销售情况也平平淡淡。不过，3月份算扛过去了，四五月份开发商将迎来更大的挑战。 【延伸阅读：2月京城新开盘住宅项目仅4个 三月楼市或回暖】

项目开盘“以静制动”

上周开盘的项目中并未见开发商的大手笔。比如万科四季花城三期15号楼3月29日开盘销售，销售均价每平方米8000元，一次性付款95折，银行按揭98折，没有其他花哨的折扣与噱头，报价也并不高。

作为最能反映市场主流产品现状的北京奥林匹克花园四期，本次开盘607、608、610共3栋楼，均为9层带电梯板楼，户型面积主要为120平方米三居至150平方米四居，精装修均价每平方米14000元，一次性付款98折，银行按揭99折。这个价位比上一期16000元均价的603号楼价格低，这也是该项目开盘“不张扬”的原因之一。 【延伸阅读：三月下旬央行加息已成定局 将加速房价下跌？】

准备迎接关键4月

3月上旬时，因为成交量没有及时回暖，开发商的心虚，纷纷报出低起价、低折扣。3月中下旬后，虽然成交量变动仍然不大，但开发商已经能从略涨的成交量中，感到“春天”的味道了，因此，除部分项目推迟开盘外，报价均比较中庸。根据中大恒基不动产研究中心的统计，尽管3月份降价的声音很高，但实际上，3月份的房价并不比去年10月、11月的价格低。 【延伸阅读：2月份CPI增幅可能达8.7% 央行加息预期再加大】

有业内人士预测，四五月份，楼市供应量会明显放大，房价是涨是降，这两个月就能看出端倪。

北京市上周住宅期房

套数与近年同期对比表

3月30日 190 266 570

3月29日 284 336 528

3月28日 306 371 587

3月27日 261 276 560

3月26日 217 286 502

3月25日 199 245 625

3月24日 242 365 462

2008 2007 2006