多家券商的二季度投资报告都继续看好房地产行业。但同时，融资受限带来的资金压力和进入二季度后更加紧张的销售竞争仍然是高悬于众多地产公司头上的达摩克利斯之剑。三月小阳春的阳光能否照进整个2008年仍是最大的悬念。

万科一骑绝尘

4月8日，万科A(000002)公告称，公司2008年3月份公司实现销售面积71.9万平方米，销售金额66.8亿元，分别比07年同期增长147.1%和227.5%。2008年第一季度公司累计销售面积114.5万平方米，销售金额101.0亿元，分别比07年同期增长82.9%和119.1%。

对于这个数据，国泰君安认为，作为房产股龙头，万科的成长速度远远超出行业平均水平。同时，今年来万科拿地保持一定节制，尚未通过招牌挂市场和并购大规模拿地。一季度新增土地储备建面151万平米，其中权益面积86万平米。

海通证券房地产行业高级分析师张峦认为，万科3月份销售表现不错，再次证明了全国性房产公司在区域销售互补方面的优势。同时由于本身的规模优势，其抗风险能力也更强。

国泰君安也对万科的销售策略表示赞同，他们认为，快速增长的销售业绩是公司卓越的行业和政策解读、应变能力在市场份额提高上的集中体现。自07年10月后公司在全国市场坚定执行因地制宜、因项目制宜的促销策略，保持快速周转和资金回笼。

今年以来，受国家将加大房地产市场调控的预期，央行、银监会“贷款新政”出台及低温冰雪气候的影响，房地产市场出现了一定的观望气氛。对于房地产公司来说，行业风向正在由“土地为王”转向“现金为王”，过多的土地储备反而可能成为负担，万科的经营策略正是把握住了这一点，顺时而动。