城区娱乐房产 依附人工打造的娱乐休闲圈

“娱乐房产”所依附的大型娱乐项目，不包含自然天成的或以天然景观为主的公园、湖畔休闲场所，而是由人工打造而成的城市娱乐休闲圈；比如欢乐谷、动物园、北京海洋馆、石景山游乐园等。据“链家地产”统计资料分析，今年一季度，欢乐谷周边的四方桥区域二手房成交量同比上涨了16%；石景山游乐园周边的八角区域同比也上涨了12%左右；均高于全市10%的平均涨幅。

三大原因催热城区娱乐房产

“链家地产”市场研发中心认为，城区娱乐房产热兴起，原因主要有以下三点：

首先，活力的象征；大型娱乐项目新颖、时尚、休闲氛围浓厚，广受年轻消费者青睐；城区内大型的娱乐项目一般是充满新颖、时尚气息，比如欢乐谷、石景山游乐园等，对于年轻消费者有很大的吸引力；虽然很多消费者并不一定是冲着娱乐而置业，但是这些大型项目往往占地较广，休闲娱乐种类繁多，生活乐趣浓厚，这对于在高节奏城市生活中奔忙的消费者，还是具有较大的吸引力的。

其次，交通便利、配套完善；在人们的印象中，休闲娱乐房产一般集中在郊区的风景区附近，但是并不适宜长住。而城区大型娱乐项目位于城区，交通便利，可以达到工作、休闲完美结合。这些休闲项目一般都得到了市政配套的大力支持，在交通、配套方面都比较完善，比如欢乐谷位于东四环四方桥东南角、石景山游乐园位于地铁八角游乐园站外，交通非常便利；同时，为了吸引游客，餐饮、住宿、购物、停车场等也会非常完备，这对于购房者生活提供了极大的便利，这也是购房者看重城区娱乐房产的主要原因。

第三，租务市场活跃；大型娱乐项目每天的接待量非常大，比如欢乐谷每天接待量近万人，石景山游乐园每天接待近千人，节假日更是人满为患；俗话说“靠山吃山”，这些大型娱乐项目也催生了大量的商户，而这部分人群都是需要在周边租房的；加上这些项目本身地理位置不错，租赁市场本就活跃，因此，比如石景山游乐园附近的八角中里、北里、南里的2居室租金在1600-1800元/月，而往东稍远的古城区域，2居室租金在1400-1700元/月；游乐园周边房产的业主，其出租收益相对更高一些。

“链家地产”市场研发中心认为，城区娱乐房产热逐渐兴起，是与人们生活水平不断提高、消费需求多样化息息相关的。城区娱乐房产有别于郊区休闲度假房产，更能够结合消费者工作、娱乐等各方面的需求，使年轻的、普通的消费者都能够在工作之余尽情享受生活。