中国房地产指数系统、中国城市购房者消费投资决策信息系统、北京典型地产指数办公室，联合发布2008年2月北京典型住宅指数月报。

根据中国房地产指数系统、中国城市购房者消费投资决策信息系统、北京典型住宅指数办公室监测数据结果显示：以2008年1月北京典型住宅项目整体价格作为典型住宅指数基点(1000点)
，2008年2月该指数达到1124点，环比1月上涨124点，上涨幅度为12.40%，可以看出北京商品住宅市场总体价格保持了稳定上涨的态势。

此外，北京商品住宅市场2月份仅成交2306套，成交面积25.87万平方米，同比去年下降50.14%。其主要原因是传统春节假期的影响，同时国家一系列的宏观调控政策也使得部分购房者持币观望。总体来看，2月份北京商品住宅成交总量下滑，后半月逐渐回暖。

朝阳月度成交量比重高达35%

2月份，朝阳是北京商品住宅市场成交的主体，当月成交商品住宅797套，比重高达35%。由金地地产开发的位于CBD东延板块(四惠桥东北角)的典型样本项目金地名京，总建筑面积12万平方米，紧邻四惠地铁站，2月份该项目成交129套；位于朝阳北路板块的典型样本项目公园1872，靠近朝阳公园及红领巾公园，开盘当月成交148套。

大兴超大规模社区推动城市购房重心南移

大兴2月份成交商品住宅120套，成交面积1.53万平方米，成交量环比分别下降40.00%、38.60%。区域内鸿坤理想城，总建筑规模为140万平方米，其中住宅120万平方米，商业配套20万平方米，是目前四环边上罕见的超大规模社区。项目在北京城市发展的整体布局上起到承上起下作用，把城市中心格局进一步向南推移，继方庄之后，打造新的城市中心拐点。

海淀首个限价房价格辐射效应不明显

备受关注的海淀西三旗两限房规划总建筑面积57万平方米，共18栋11-28层的板式住宅楼，其中3号楼于4月初结构封顶。其他栋号住宅也将在6月底前陆续完成结构封顶。由于两限房成交价格会受到诸如购房者身份、收入等相关问题的限制，目前并未对周边区域的其他项目在成交均价上有过多的影响，海淀区商品住宅均价仍然高达1.7万元/平方米。

奥运中心区奥运盛宴下的得益者

奥运中心区在2月份的典型样本项目成交119套，成交面积1.53万平方米，受传统春节销售淡季影响，成交量环比下降56.00%、60.00%。区域整体价格水平仍旧较高，超过1.6万元/平方米，其中区域内盘古大观、国奥村、荣尊堡等项目均超过2万元，直逼东部商务中心区。位于朝阳区北辰西路的国奥村凭借紧邻奥运场馆与奥林匹公园的地理优势，市场报价达到2.5万元/平方米，远超过区域的平均价格。

西部发展带定义京西城市功能新中心

2月份，西部发展带典型样本项目共成交276套，成交面积2.94万平方米，成交量占北京典型样本项目总交易量的15.07%，目前成交量并不突出。但是，随着城市的不断西扩，西部发展带拥有较为乐观的市场前景，再加上CRD核心区内鼎城的诞生必然将进一步带动周边区域的发展。区域内的鼎城项目是集现代商业、高标准商务办公，以及高品质居住于一体的国际综合建筑群，有望成为一个承担北京西部城市功能的新中心。

东部发展带大中型住宅受市场青睐

东部发展带典型样本项目2月份共成交323套，成交面积3.95万平方米，其中套均面积100-150平方米之间共成交134套，占成交总量的41%；150平方米以上户型供成交39套，占总销量的12.07%。可见，2月份东部发展带典型样本项目成交主要以大中户型为主。位于北京东四环主干道东侧的泛海国际月内共成交10套，均套面积达到250平方米以上。

远郊区县低价位引致高成交

2月份，远郊区县典型样本项目均价7100元/平方米左右，远远低于北京市场均价。但本月该区域的典型商品住宅成交634套，成交面积5.61万平方米，成交套数占北京市典型商品住宅总成交量的35%，高居各区首位。可见，随着北京市商品住宅均价的节节攀升，很多置业者开始将目光转向北京边缘区县的低价位产品。如昌平区的邑上项目2月份成交套数与成交面积在典型商品住宅销售量中名列前茅，其中销售套数高达102套，销售面积8.97万平方米，销售套数仅次于朝阳区的金地名京项目。

以上内容由中国房地产指数系统、中国城市购房者消费投资决策信息系统、北京典型住宅指数办公室研究提供。