3月上海一手商品住宅供应量和成交量均出现大幅飙升

楼市供应放量和高档房成交启动，使得3月上海楼市突现变热征兆。上海房地产研究中心昨日发布的报告显示，3月前30天，一手商品住宅（剔除动迁配套房）的供应量环比大幅上升183%，达到108.53万平方米，成交量同时被拉升至95.83万平方米，增幅达176%。其中，商品住宅平均成交价格也上涨了17%，由2月的11043元/平方米上升至3月的12945元/平方米。

报告预计，4月份推盘的开发商也将增加，且这些上市楼盘多数位于市区，很可能进一步拉高4月的平均房价，开发商再度涨价的信心也将被强化。

数据显示，3月前30天均价在3万元/平方米以上的高档房源（以下称高档房）共成交了247套，是2月54套成交量的近5倍。其中，汤臣湖庭花园以37508元/平方米的均价成交了47栋别墅，御翠园七期于3月21日推出了新一批77栋别墅，至今成交7栋，平均价格达到83539元/平方米。

优质楼盘成交放量放大，高档房销售在3月底也随之启动，这表明投资性需求也随着刚性需求的释放而跟进。

房地产研究中心预计，在成交量方面，由于月底是结算日，到交易中心备案的成交量会增加，而月初网上交易量会相对较少，因此4月上旬的成交量可能会有所回落，到4月中下旬才逐步回升。与3月份相比，整个4月的成交量将会有较大的涨幅，但增幅料远低于3月176%的水平。

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3月二手房成交放量

上海二手房市场回暖相当明显。沪上中介昨日提供的成交数据显示，3月份的成交量几乎是2月份成交量的两倍。

美联地产分行提供的数据显示，3月份二手房成交量较2月份上升70%，其中闵行、普陀、虹口、杨浦等区增幅位居前列。

中原地产提供的数据则显示，3月份二手房成交量几乎比2月份翻了一番。即使与去年同期相比，成交量也有一成左右的提升。中介人士认为，3月成交量大幅攀升，一方面是因为三四月份是每年第一个成交高峰时段；另一方面，经过数个月的政策消化后，一些刚性需求开始释放，使得3月份的成交较2月明显活跃，尤其是自住区域成交量增幅明显。

在成交量大幅弹升的同时，二手房成交价格亦小幅上扬。据美联地产虹口区区域经理高一定介绍，目前成交的二手房总价在80万元至150万元之间的居多，占板块总成交量的80%。

上海中原闸北区区域总监程曦表示，总价在130万元的二房受到青睐，这类房源占总成交量30%。

另外，近期市中心区域的优质二手房，以及外围区域的别墅房源挂牌量增多。上海中原的二手房挂牌情况显示，以往自用客户聚集的一些知名楼盘，如“芝大厦、东亚公寓、东方剑桥、东方曼哈顿”等近期均有不少性价较高的房源挂出，而且成交速度也较快。

对此，上海中原地产副总经理陈宇珏分析说，这些物业的房龄普遍在8年以上，房东大多资金实力较强，在原先僵持的市场环境下，一直抱着“不着急出手”的心态与购房客户博弈。现在，部分业主愿意放盘，主要是他们认为近期市场较活跃，可以置换出品质更好的房源。据悉，近期在中原各家门店同时放盘且委托购房的客户有较大幅的增加。