针对部分楼盘报价下调的现象，分析师薛建雄认为，这几个楼盘有一个类似的特征，就是前期涨幅过大。所谓报价，是指预售楼盘在网上房地产登记备案时公示的参考价，它能反映出开发商对房源的预期销售价格，但不等同于最后的成交价。

数据显示，去年一年中共有42个楼盘价格涨幅超过50%，占新房项目的11.8%。薛建雄表示，这些楼盘现在都应该存在价格回调压力。

数据显示：近一个半月来(3月1日-4月17日)推出的77批住宅房源(剔除动迁配套房和10套以下推盘项目)中，除了上海康城和合生江湾下跌外，还有长宁馥邦苑跌1000元/平方米，仅占总数的4%，另外还有28个为新盘或推不同产品的项目和6个价格持平的项目，其余39个项目的价格都有不同程度的上涨，占总数的51%。

从成交数据方面来看，上海的平均房价也在走高。数据显示，1-3月一手商品住宅(剔除动迁配套房)的平均成交价格分别为11552元、11043元和13106元/平方米，4月份上半月的平均成交价格高达15896元/平方米。