临近五一，在传统的旺销季节，关于楼市走势的分析热潮再度鹊起。业界人士皆在揣测，5月能否成为今年以来京城楼市低迷的一个明显转折，抑或促使楼市继续观望消沉。而种种迹象则显示，虽然3月的数据有所回暖，4月情况仍不容乐观，至于即将到来的5月，前景尚不明朗。

■供应与需求仍有错位

北京市房地产交易管理网的数据显示，3月北京住宅期房签约为5672套，较之2月签约2382套，增幅达138％。业内人士据此认为，3月北京楼市回暖迹象明显，并指出3月交易量明显上升的主要原因与股市资金回流、开发商促销及小户型增加供应有关。

值得注意的是，今年3月份的住宅期房签约虽然比2月明显上升，但是与去年同期相比还是有近三成的下降。这说明市场观望情绪仍然存在，与此同时，签约的大户型仍较多，说明市场供应与需求之间仍存在一定错位。

而国家发展改革委、国家统计局调查显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，其中，北京新建住房销售价格同比涨幅仍然较大，达到16.9%，位列全国第四。对此，有分析人士认为，即使全国房价面临震荡，北京与上海也有可能成为例外。但从目前情况看，上海连续数月基本远离全国房价涨幅城市排名榜，而北京却一直榜上有名，房价保持高涨势头，较少受到成交萎缩的影响。另外可作对比的城市则是一度同被列为房地产一线城市的深圳，价格下降趋势明显，已成为环比价格下降幅度最大的城市，新建住房销售价格同比降幅达到4.9%。

■市场强劲反弹迹象未现

机构分析认为，五一历来是房地产销售旺季的开始，因此，成交量会有一个小幅放量的过程。但从目前态势看，这种情形尚不明朗。从目前统计情况看，4月成交量与去年同期仍有很大差距。以4月12~4月18日这7天为例，期房交易套数比去年同期下降约137%。

21世纪不动产分析师认为，5月是传统的楼市黄金交易季节的开始，当月的成交量和成交价格对于观察全年的房地产市场运行趋势，有重要参考意义。但时至2008年的4月，暂时还看不出强劲反弹的迹象，因而5月的走势有可能至关重要。

从目前各大房地产公司的业绩和财务情况看，不少企业面临高额债务缠身或资金压力偏大的情况。如果企业为寻求资金快速回笼，5月可能会出现集中降价潮。反之，如果价格坚挺，则5月楼市成交量可能会平稳回升，价格也会在持平的基础稍稍上涨。当然，业界对此的共识是房价不会回到以前的非理性上涨状态。

■市场需求已在消化存量

而另一个关键因素还在于5月份的政策动向。目前从紧的货币政策以及从严的土地政策，正在推进房地产业界的洗牌过程。这一趋势短期内恐怕也很难发生变化，区别只在于是否有更严厉的政策出台。

尽管如此，2008年全国总体房价大幅下跌的可能性不大。一季度的统计数据显示，全国完成房地产开发投资4688亿元，同比增长32.3%。住宅完成投资3316亿元，增长34.7%。同时，商品房空置面积已同比下降3.9%。其中，空置商品住宅面积下降幅度更是达到10.5%。这说明市场的基本需求仍在消化存量。