在建新房一半为小户型

一季度开工面积同比上涨53.3%，受限价房和经济适用房等保障性住房项目集中开工影响，北京市小户型住宅新开工面积比重大幅提高。一季度，90平方米及以下住宅新开工面积为191.5万平方米，占全部住宅新开工面积的比重为49.3%，比上年同期提高26.3个百分点，比上年全年提高15.1个百分点。

政策房

保障房限价房供应力度加大

在2007年计划供应限价房及保障性住房530万平方米规模上，2008年进一步加大建设力度，计划新建保障性住房及限价房800万平方米（经济适用住房300万平方米，限价商品房450万平方米，廉租住房50万平方米）。一季度，经济适用房住宅完成投资5.8亿元，比上年同期增长2倍，占全部住宅投资比重由上年同期的1.4%提高到4.1%。住宅施工面积279.7万平方米，增长12.9%。其中，本年新开工面积67.1万平方米，增长2.5倍。

新房价格

一季度同比上涨17.8%

从新建房销售价格看，一季度新建商品住宅销售价格同比上涨17.8%，其中1月、2月和3月销售价格同比分别上涨18.1%、17.4%、17.9%，环比分别上涨1%、0.3%和1.1%。

从房价看，五环路以内住宅期房均价接近。3月份，四环路以内住宅期房平均价格为16935元/平方米，四至五环路为16500元/平方米，五环路以外为8810元/平方米。

市场需求

观望情绪影响销售量

从房地产市场需求看，一季度，商品房销售面积持续下降，住宅销售套数大幅减少。延续近两年销售面积下降的趋势，今年以来北京市房地产市场销售持续低迷。一季度，全市商品房现房销售面积为72.1万平方米，比上年同期下降17.3%；期房销售面积为102万平方米，下降56.7%。

从住宅销售套数看，一季度，全市销售住宅10598套，比上年同期下降46.9%。

从区域分布上看，四城区、近郊区和远郊区住宅销售套数比重分别为3.5%、48.9%和47.6%。

小户型住宅销售加快。一季度，全市销售90平方米及以下住宅4316套，面积达31.1万平方米，分别比上年同期增长9.3%和8%。销售套数占全部住宅销售套数的比重达40.7%，比上年同期提高20.9个百分点。

北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴总结北京房地产的情况时说，一季度，北京市房地产投资较快增长、新开工面积增加、保障性住房建设步伐加快。但是，房地产市场受观望情绪影响，销售持续低迷，销售面积继续大幅下降，房价仍在高位运行。