“现在可以说无论大小开发商，资金链都吃紧。”3月28日，深圳一开发商在接受中国经济时报记者采访时如是表示。针对这一状况，该开发商给出了化解之道：一是降房价促销；二是重新“定位”开发计划和节奏。

近段时间，持续低迷的深圳楼市价格一降再降，很多楼盘都高调推出了特价房，但这种开发商积极主动向消费者让利的行为，并没能从根本上改变整个行业资金链普遍吃紧这一现状。

尤其是最近，深圳楼市“团退”之风的蔓延，以及楼市“百日剧变”的阴霾，更是给本已观望气息浓厚的市场带来了一丝恐慌。

从“拐点”到“团退”

3月28日，广东东莞。万科东莞公司副总经理王永飙向中国经济时报记者证实，其旗下部分项目户型房价最近下调了10%。“这与万科的经营模式有关，因为万科强调的是资金的快速周转，追求规模效益。”谈到此次房价下调原因时，王永飙说。

从去年年底万科董事长王石承认“楼市拐点确实已出现”开始，万科在全国掀起了一股巨大的降价风潮。“一石激起千层浪”。在万科的带动下，一些中小开发商也纷纷加入降价大军行列。

“疯狂是要付出代价的！”深圳航空城(东部)实业有限公司副总经理杨彦和3月28日在接受中国经济时报记者采访时，将深圳此轮降价风潮归因于此前房价上涨过猛。“仅2007年下半年，深圳房价就猛增了30%，投资性购房比重一度高达四成。”杨彦和认为深圳出现房价下降在情理之中，属于“理性回归”。

继万科之后，深圳澳城花园近日发起了“春雷行动”，房价降幅高达20%左右。在武汉，东盛地产日前也宣布，旗下一楼盘降价30%—45%，并声称此举是“江城地产第一炮，要轰下武汉高房价”。

据悉，深圳澳城花园调整价格后，起价17000元/平方米，均价为22000-23000元/平方米，与3月中旬28000元/平方米的历史均价相比，“最少降价38万”。

记者同时了解到，近段时间，深圳各大楼盘纷纷以各种名目的优惠——降价、提高折扣、推出特价房、送装修等以吸引购房者。值得关注的是，深圳福田地区绵绵不断推出的特价房，价格在1.4万-1.8万不等，而此前，2007年6月福田楼盘历史均价高达2.77万元/平方米，今年2月份的均价还维持在1.97万元/平方米。

最近，位于深圳坂田布龙公路与坂雪岗大道交会处“珠江·旭景佳园”也推出了300套特价房，带800元/平方米精装修，单价更是不足8000元，比附近已降价20%-30%的万科第五园高层1.15万元/平方米的价格，还低近4000元。在深圳，龙岗、布吉、坂田房价下降幅度都比较大，而其中，以坂田和布吉楼盘降幅为最。

深圳航空城(东部)实业有限公司副总经理杨彦和则告诉中国经济时报记者一种现象，他说，深圳新开楼盘眼下基本都采取一种与以往不同的低开策略，部分价格已回落并接近去年上半年水平，深圳房价降幅已近30%。

在房价大幅下降的同时，近期深圳楼市“团退”也开始蔓延。据南方都市报报道，近日，深圳宝安某楼盘一批业主由于不满开发商“过河拆桥”，打出条幅，纷纷要求“团退”。随着房价的进一步调整，深圳楼市“团退”现象开始蔓延。“团退”现象在布吉、宝安、南山、福田等多个楼盘都有出现。这使得深圳楼市更加难以平静。