针对近期有关房屋质量的投诉增加，房屋维修纠纷多发现象，辽宁省鞍山市房产专家提醒，很多情况下的房屋维修不需要房主自掏腰包，但要针对不同质量问题，找到不同的维修责任方。

鞍山市房产局物业管理处副处长万雪松介绍，近期他们经常接到市民投诉，如房屋顶楼漏水、墙体开裂等问题，在物业公司和房管所几次都没有修好的情况下，该怎么办？对此万雪松表示，房屋也是一种商品，各部位的保修期和责任人各不相同。

如屋面防水、上下水管道等部位保修期一般在５年以内，如果在保修期内出现问题，应由开发建设单位负责，日常维护由房管所和物业公司负责，市民平时交纳的房屋维修费和物业费也基本用在这里。而房屋的基础、承重墙、柱、梁等部位，是终身保修部分，由开发建设单位负责维修。对于这些，买房时市民可参照合同里的质量保证书的明确界定，对不同的损坏部位找对应的维修单位。

万雪松指出，如果房屋过了保修期需要大修，平时交纳的房屋维修费和物业费却不涵盖，可申请动用“住宅专项维修资金”。

据介绍，各种住房都有“专项维修资金”，其启动的方式也各不一样。如参加房改的住宅，一般在售房金额中提取（多层提取２５％、高层提取３０％），收取的“住宅专项维修资金”由售房单位统筹使用；公房则由城市维修费提供大修资金；商品房由买房人按照售房金额的２．５％交纳，收取的费用由财政局和房产局监管。前两种住房形式由管房单位统一安排大修，若商品房需要大修，则应当通过业主委员会召开业主大会，在三分之二以上业主同意的情况下，可以动用“住宅专项维修资金”。