“五一”黄金周“黄金”不再

从近几年的市场经验来看，“五一”黄金周往往是楼市全面回暖，甚至开始出现井喷行情的重要时间节点。而2008年的“五一”，长假变短假，“黄金周”“黄金”不再。【延伸阅读：北京“五一”楼市交易量上升 短暂回暖未必是】

今年“五一”期间，北京楼市仅有东亚上北中心、万科中粮假日风景·紫苑、金隅·万科城、优品国际公寓、意华·东贸国际等7个项目开盘。新盘均有不同幅度的打折优惠。其中，东亚上北中心的折扣最多可打到8.379折，是目前市场上折扣力度最大的楼盘。

然而，开发商大张旗鼓的打折促销并未打动购房者。根据北京市房地产交易管理网的统计数字显示，“五一”假期3天时间，北京市商品住宅期房网上签约量仅为395套，商品住宅现房网上签约量为15套。【延伸阅读：楼市已不再飘红 五一后房市或将血腥搏杀房价】

链家地产一位资深中介人士看过数字后感叹：“过去的 ‘五一’‘十一’长假里，一天的签约量都要比这个多得多。交易量全面萎缩，房子越来越不好卖了。”

“五一”黄金周“黄金”不再

从近几年的市场经验来看，“五一”黄金周往往是楼市全面回暖，甚至开始出现井喷行情的重要时间节点。而2008年的“五一”，长假变短假，“黄金周”“黄金”不再。【延伸阅读：北京“五一”楼市交易量上升 短暂回暖未必是】

今年“五一”期间，北京楼市仅有东亚上北中心、万科中粮假日风景·紫苑、金隅·万科城、优品国际公寓、意华·东贸国际等7个项目开盘。新盘均有不同幅度的打折优惠。其中，东亚上北中心的折扣最多可打到8.379折，是目前市场上折扣力度最大的楼盘。

然而，开发商大张旗鼓的打折促销并未打动购房者。根据北京市房地产交易管理网的统计数字显示，“五一”假期3天时间，北京市商品住宅期房网上签约量仅为395套，商品住宅现房网上签约量为15套。【延伸阅读：楼市已不再飘红 五一后房市或将血腥搏杀房价】

链家地产一位资深中介人士看过数字后感叹：“过去的 ‘五一’‘十一’长假里，一天的签约量都要比这个多得多。交易量全面萎缩，房子越来越不好卖了。”

楼市进入微妙时期

北京知名的个人合作建房倡导者于凌罡并不看好2008年的北京楼市，他对当前楼市的判断是“滞胀”，认为近期会有一个很明显的调整。

但北京市社会科学院发布的《北京蓝皮书》认为，目前北京的普通商品房销售价格，在全国处于较高水平。但是价格上涨速度并不是最快的，许多城市，甚至二线城市的价格上涨速度超过北京。这就说明，北京并不因为举办奥运会而使北京成为普通商品住宅价格增长最快的城市。从房价水平看，北京也并不是全国房价的最高水平。从城市发展看，北京的高房价是城市发展的反映。

业界一位高级分析师表示，目前，北京楼市已进入一个非常微妙的时期，持币待购者正在逐渐失去耐心，而坚持不降价的开发商也面临资金链断裂的危险。现在的观望即双方实力的较量，这种角力结果在今年二季度应该会水落石出。

楼市进入微妙时期

北京知名的个人合作建房倡导者于凌罡并不看好2008年的北京楼市，他对当前楼市的判断是“滞胀”，认为近期会有一个很明显的调整。

但北京市社会科学院发布的《北京蓝皮书》认为，目前北京的普通商品房销售价格，在全国处于较高水平。但是价格上涨速度并不是最快的，许多城市，甚至二线城市的价格上涨速度超过北京。这就说明，北京并不因为举办奥运会而使北京成为普通商品住宅价格增长最快的城市。从房价水平看，北京也并不是全国房价的最高水平。从城市发展看，北京的高房价是城市发展的反映。

业界一位高级分析师表示，目前，北京楼市已进入一个非常微妙的时期，持币待购者正在逐渐失去耐心，而坚持不降价的开发商也面临资金链断裂的危险。现在的观望即双方实力的较量，这种角力结果在今年二季度应该会水落石出。