供应：普通住宅占比大增

　　上周京城楼市有10个项目开盘，新增供应1915套，227597平方米，较前一周分别增加43%和79%。市场整体开盘均价为14276元/平方米，较前一周下降了33.8%。

　　朝阳区供应最多，新开盘的有银谷·美泉、远洋·万和城和首开国风上观。另外东四环高端楼盘华瀚国际也推出了新房源165平方米的大三居。据了解，该项目已通过建设部3A认证，户型经细部修改3000多处，双主卧朝南，双明卫，几乎所有窗户甚至厨卫都为飘窗，主、客卧、书房分别被餐厅、客厅相隔，私密性强，适合两代及以上家庭居住，精装设计来自星河湾原班人马，并全部采用国际知名品牌设备和环保材料。上周通州新开盘项目包括以小户型供应为主的金隅七零九零。大兴新开盘项目有两个，一是位于亦庄的金色·漫香林，二是纯独栋别墅项目辰翰府，该项目也是上周唯一一个别墅项目，均价17500元/平方米。二至三环内上周有一个项目开盘，即宣武区的丽水莲花。

　　分析：中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析说，开发商为抓住旺季的最后时机大推新盘，导致上周新增供应大幅增加。由于新增供应中普通住宅占了绝大多数，且半数项目位于五环以外，因此带动整体房价走低。上周小户型新增供应平稳，3个小户型项目提供了约750套小户型，占上周总供应量的四成，小户型住宅已逐渐成为市场供应主体。

　　销售：市场成交以小户型为主

　　上周商品住宅供售出2007套，成交面积220964平方米，比较前一周有小幅下滑。其中，期房商品住宅售出1698套，签约面积182885平方米，销售套均面积为108平方米，环比分别减少7%、15%和8%。现房商品住宅售出309套，环比上升13%，签约面积38079平方米，环比减少9%，销售套均面积123平方米，环比前一周降低20%。

　　分析：赵晨明认为，上周期房现房商品住宅成交套均面积双双走低，说明小面积户型较受市场青睐，其中现房商品住宅套均面积连续两周下滑幅度明显，证明市场对于尾房的消化中小户型房源较受欢迎。