大兴区旧宫镇位于南四环外，是距离北京市中心最近的近郊。旧宫镇西即是全国著名北京大红门服装城和大红门鞋城，全国的服装鞋帽批发商都聚集在此。商业的繁荣和地理交通的优越促进了旧宫区域二手房市场的发展与成熟。

区位优势:

1.交通便利

旧宫区内交通便捷，乘坐前门到德茂小区的快速公交从大红门到旧宫只有十五分到二十分钟的车程。周围的公交线路有115、324、341、352、504、729、750、736、927等，进出市区十分便利。同时，地铁10号线的二期工程恰好经过旧宫区域。交通的便利将使得区内住宅和社区规划得到进一步提高，房产升值空间大。

2.小区环境优美

旧宫区域内小区多为低层低密度、高绿化项目，江南小镇风格突出，涌泉叠水的水景园林、音乐喷泉的艺术景观、林间休闲道与休闲场所设计，植栽与四季长青的庭院景观规划，与北京东南四环旁2000亩绿茵花海相呼应，注重创造高舒适性的生活环境。人文居住与绿色景观和谐统一，营造出了现代人理想的居住环境。

3.户型好

区内楼房户型都种类繁多，从50平米的一居、90平米的二居、120平米的三居及230平米的空中TOWNHOUSE等，多种空间形态，选择空间大。每户设计大都为二至三面采光，低台度、大飘窗、观景深窗、露台角窗、加大窗的尺度，符合近年购房者的爱好。户型整体功能完善，空间利用率高。

4.价格优势

旧宫的房价相比与所处环线其它城区来说是较低的，据北京中原三级市场研究部的数据显示，该区域二手房市场均价在8000元/平方米—11000元/平方米之间，且房源供应充沛。租赁价格也比其它城区低一个档次，租金均价为一居1500元/平方米—1700元/平方米，二居1600元/平方米—1800元/平方米，三居1800元/平方米—2000元/平方米左右。

5.配套设施齐备

旧宫拥有成熟小区20余个，其中2000年以后的小区占80%以上。周边配套配医院、商场、超市、学校等都已经非常成熟。有京客隆、物美等超市；KFC、华苑饭店等美食店；旧宫中小学、旧宫医院、四大银行、邮电局、商业街、公园等生活设施应有尽有。

市场成交情况

目前，买卖市场成交活跃度不明显。从北京中原三级市场研究部统计数据看，旧宫区域二手房放盘量没有较大变化，而需求量有所增加，五月环比增长10.5%。虽然受到整体房地产市场不景气的影响，整个房地产市场成交量涨幅不明显，但是旧宫五月份的成交量较四月还是具有较大的涨幅。需求量和成交量的上涨均表明了旧宫区域二手房市场正受到潜在购房者的关注和青睐。