手持28套将可获利约6000多万元
正当业内争辩“地产崩溃论”的时候，一位潜伏在上海新华路的神秘香港投资者已经迅速行动起来。他手持28套上海二手房，一夜之间狂抛14套出售。上海宝原物业顾问有限公司(下称“宝原地产”)是他的独家物业代理行。
昨天下午，宝原地产豪宅部经理尉巍在接受《第一财经日报》采访时透露：“至今，我们已经帮他成交了6套，最低一套成交单价在25500元/平方米，总成交金额约为2000万元人民币。他的投资回报率大约为200%。”
尉巍透露，这位香港生意人于2003年左右整体买进一栋公寓楼，总高8层，2个门洞、每个门洞14套，总计28套房源。当时的买入均价大约为8000元/平方米。今年6月份，该人士自身资金较紧，为了掉头寸，选择一次性先抛售50%房源，即14套。
据悉，该楼盘是位于新华路近凯旋路的“新华世纪园”。这些抛售房源为2套面积约200平方米的顶层复式、6套114平方米的2房和6套141平方米的3房。
《第一财经日报》注意到的是，这位香港投资者并未因房价整体下跌而像其他炒房客一样被深套而成为伤痛者。尉巍称，鉴于这些房源恰好超过“5年征税时限”而全额豁免5.55%的全额营业税，因而税费成本已相对较低。而他狂抛的6月份，恰恰是上海二手房成交量持续下跌、买卖陷入胶着的噩梦起点。
“自6月底以来的近100天时间中，上海楼市的一、二手住宅成交量持续下滑，供过于求之势趋于扩大。”21世纪不动产上海区域市场中心市场研究主管黄河滔称，上海全市二手住宅，6、7、8三个月的成交量环比降幅分别为0.98%、26.04%、13.57%。二手房的可售量则迅速增长，6月11日可售量为10.64万套、1291.81万平方米，9月16日为12.32万套、1475.08万平方米，短短百日之内可售面积上升了14.19%。
从行业内部看，上海房地产市场在去年的非理性增长透支了市场的上升空间。
显然，这位投资客也不可避免地面临“二手放量、成交低迷”的市场现实。尉巍称，6月份，他当时的挂牌价为27000元/平方米，挂牌一个月，鲜有人问津。于是，为了缩短整个交易周期，他本着务实的原则，主动放大房源的议价空间，将价格下调至25200元/平方米。这一价格略低于周边市场价。自此，看房者明显增加。目前新华路周边同等档次的次新房挂牌价基本在25000~30000元/平方米。
昨天，美联物业顾问(上海)有限公司市场研究部发布了一组调研数据。该公司近期针对500位年龄从25~65岁的美联门店潜在客户的心态进行了调研。调研结果显示：与去年客户“看涨不看跌”的心态有所不同，对未来房价的走势，有62%的被访者认为会微跌，20%的人认为会涨，6%的人群认为持平，近12%的被访者认为会大跌。
本报记者粗略算了一笔账：以刚成功出售的6套、总成交金额2000万元来计算，该投资客手中的28套房源的市值接近1亿元。以尉巍所言的200%回报率来粗略计算，该人士大约可以获利6000多万元。
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