“十一”假日楼市昨天拉开帷幕，记者在现场看到，本次假日楼市人气明显较今年前几次房展旺了不少。品牌开发商几乎到齐，看房班车也几乎供不应求。不过“看多买少”的情况并没有多大改变。业内人士分析，尽管各地楼市救市政策频出，带动了部分城市楼市成交破冰，但上海依靠假日楼市拉动近期成交大幅回暖的可能性并不大。
一天5趟看房班车不够用
记者昨天中午来到假日楼市看到，与今年举办的前两次房展相比，万科、大华、金地、复地、世茂、保利等品牌开发商几乎全都到齐，现场的人气明显旺了不少。“这是今天最后一趟看房班车了，请抓紧跟上。”下午3点半左右，一位上海奥林匹克花园看房班车的工作人员身后跟着长长的队伍，走向展览馆外，看房者几乎坐满了两辆各30多座的客车。
记者注意到，各参展开发商安排的看房班车一天有4到5个班次，面对出乎意料的庞大客流甚至加开，但还是几乎每辆都能坐满。不过记者也发现了一些看房的“玄机”，松江的一个楼盘打出了“看房送音响”的广告，只要房展期间去看房，就能获赠一套飞利浦的电脑音响。一位连续两年都参加房展的楼盘销售经理告诉记者，连看房都送礼物的，近两年来还是第一次见到。
松江、三林楼盘集中促销
据主办方介绍，此次参展楼盘约有180多个，其中有打折促销的楼盘估计占到两成，主要集中在松江轨交9号线沿线及浦东三林地区，优惠幅度和方式都较前几次房展有所增加，但总体而言，优惠程度不如八九月份降价幅度较大的楼盘。
松江轨交9号线沿线的多个楼盘纷纷占据了展厅和户外几个最显眼的位置，且几乎都给出了优惠折扣。保利西子湾展会期间每天都有10套九七折的特价房，其它房源买一套总价就减一万元，并且送3个月的物业管理费。
象屿都城原先报价在 8300元－8700元/平方米，展会期间的优惠价则是7800元到8200元/平方米，相当于打了个九七折。另一个新盘“御上海”也给出了最高88888元的优惠。
而前期频频上演促销竞争的三林地区也把价格战带到了展会现场。金地湾流域精装小高层报价在1.2万元到1.4万元/平方米，展会期间签约买房可享受九八折的优惠，折后总价每套还能再享受2万元的优惠。
万科金色里程公寓报价在1.4万元到1.5万元/平方米，除了会员原来就能享受的折扣外，在10月8日前买房者还能再享受1%的折扣。
看多买少，楼市回暖尚早
在今年房地产市场下滑迹象的刺激下，一些地方政府悄然推出“暖市”优惠政策，希望当地楼市尽快走出寒冬。从昨天开始，南京市民买房可享受政府补贴。南京市房产局日前宣布，凡是在2008年10月1日到2009年9月30日之间买了房、签了合同的购房者可获得“补贴”：购买90平方米以下（含90平方米）商品住房（含二手住房）的，给予房款总额1%的补贴；购买90－144平方米以下（含144平方米）商品住房（含二手住房）的，给予房款总额0.5%的补贴。
9月初，西安市政府也曾出台了《关于恢复房地产业发展的若干意见》，其中最为引人注目的是：西安市民在2008年9月4日至2009年12月31日期间，购买商品房均可在办理房产证时获得购房款总额0.5%至1.5%的政府补贴。按照今年上半年西安市商品房销售均价4340元／平方米计算，购买90平方米及以下面积住房，西安市民最高可获5859元财政补贴。
那么此次假日楼市能否折射出上海楼市回暖的迹象呢？从开发商和代理机构的反馈来看，似乎还是看的多，买的少。
一位坐镇现场的大型开发商销售经理告诉记者，虽然来登记的人不少，但大多数人只问3句话——“楼盘在哪里？”、“均价多少？”、“有资料吗？”，然后就离开了，关于房型、配套等细节都不多问，表明目前观望气氛仍然浓厚，大部分人还是来“探路”的。
上海中原研究咨询部经理马冀告诉记者，对于开发商和代理销售机构来说，“十一”的假日楼市也许是今年房产市场的“最后一根救命稻草”，年底前能否重新集聚人气在此一举。
不过，在目前观望气氛浓厚的背景下，大幅促销能否取得好的效果还很难说。房地产研究院副院长丁祖昱表示，假日楼市不会大幅拉高成交量，指望它改变目前的整体态势可能不太现实。
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