昨晚，地产老大万科发布了三季度业绩报告，三季度万科净利润为2.15亿元，同比下降13.4%。面对净利润的下滑，万科总经理郁亮表示，预计万科2008年度净利润已无法达到限制性股票激励计划要求的15%增长这一指标。同时万科执行副总裁肖莉也表示，或将在一些房价调整不明显的城市采取降价措施。
肖莉表示，10月22日新的宏观调控政策出台后，首付、利率的下调降低了自住购房的成本，提升了购买力，对于部分去年房价上涨过快而今年调整不明显的城市，这反而应该是开发企业顺应时势合理定价、适度让利、促进成交的一个机会。
郁亮表示，受全球金融震荡的影响，外围的经济环境、宏观政策以及市场信心正面临复杂的转变，而房地产行业历来与宏观经济、政策紧密关联，上述因素的复杂性在行业内也必然得到体现，给原本正处在调整期的行业增添了更大的不确定性。受市场因素的影响，预计万科2008年度净利润已经无法达到限制性股票激励计划要求的15%增长这一指标，公司目前还无法对全年净利润的同比变动情况做出更进一步的准确预测，但不能排除全年净利润出现下降的可能性。
鉴于市场不确定性大幅提高，相对于追求规模的增长，郁亮表示短期内万科的经营策略将更加强调稳健性，即一方面坚持“现金为王”的策略，在确保经营稳健性和安全性的同时，为随时把握可能萌发的市场机会蓄积力量；另一方面，万科将借市场调整之机，致力于专业能力的提升，发现自身的不足，以进一步巩固和强化自身的优势。
为此，万科决定在中期下调开竣工面积的基础上，再调减开工面积约110万平方米，到570万平方米左右。
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