楼市一路走低，高端物业的平层豪宅产品也不例外。近日记者从满堂红、合富置业等中介行了解到，经过一年时间的调整，去年上升幅度较大的豪宅楼盘价格，已经合理回落了两三成左右。业内人士表示，目前的豪宅价格已基本达到平稳状态，买家可以留意。
部分豪宅身价也在回落
低迷大势下，高端物业的成交一样大幅减少。满堂红成交数据显示，9月份，广州10000元/平方米以上的高端物业仅占该行总成交的7%左右，同比下降不少。合富置业专业人士也介绍，近期每个月成交都以中低价位物业为主，高价房成交相对较少。至今，豪宅的市场需求量仍比较小，高端买家的观望情绪依然存在。
据介绍，目前豪宅主要聚集在珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)、天河北和滨江东等区域内，其中，去年升幅较大的物业近半年来的降幅最大，一般都达到两三成，部分楼盘跌幅甚至超过五成。例如珠江新城的保利香槟花园，去年8-9月份均价为25000元/平方米，现在则降至17000元/平方米左右，降幅为30%；誉峰也从去年最高峰时的31000元/平方米，调整至今的22000元/平方米左右；星河湾受一手楼压力影响，现在的二手价同比降幅也为20%左右。具有江景资源支撑的滨江东豪宅，降幅就相对不明显，例如金海湾目前二手价仍保持在28000-30000元/平方米之间；汇美景台目前二手均价也仍在25000-30000元/平方米之间。因有浓厚的商务氛围且生活配套完善，天河北的豪宅价格也相对平稳，如中信公寓、中怡城市花园一年多以来的二手价稳定在15000-16000元/平方米。
满堂红研究部专业人士分析，投资者的大批撤离以及一手楼盘低开，共同导致部分豪宅物业身价有所调整。
近期已频现笋盘据了解，在整体楼市价格在合理回调的同时，豪宅市场也开始出现笋盘，特别是在华尔街金融危机之后。合富置业专业人士表示，在金融海啸影响下，部分经商的业主出现了资金压力，于是急于出售手中的物业套现，同时近期股市不断下挫，部分业主也会急售物业套现以进行股市抄底，所以出现了笋盘。“中信公寓一般成交价在15000-16000元/平方米左右，最近就有业主把放盘价调低到13000元/平方米以求尽快出货。还有就是天誉花园，大户型的市场成交价约在12000元/平方米左右，近期也有业主将放盘价调低到10000元/平方米左右，以套现周转生意”。
满堂红研究部专业人士表示，广州的豪宅市场经过一年多的调整，目前基本处于一个平稳的状态，但是部分豪宅还将会有一定的下调空间，“去年泡沫太大，豪宅比较合理的价位应该是2007年初的价位”。合富置业专业人士也表示，目前滨江东、天河北的豪宅价位已经是买方、卖方市场所基本认可的价格，已经较为合理了。
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