6月25日，由搜狐网、焦点网主办的“新变局下地产企业战略西安高峰论坛”在西安人民大厦索菲特召开，针对当前房地产市场现况，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一(朱中一博客,朱中一新闻,朱中一说吧)表示：“目前的房市观望期，不少企业在近期是比较难熬的。这对下半年以至明年的房地产市场会产生比较大的影响。”同时他认为从长期发展看，房地产市场的发展还是大有希望。

　　朱中一介绍，1到5月，全国的房产投资其实是增长的，共完成房地产开发投资9519亿元，同比增长31.9%。房屋施工面积19.57亿，同比增长24.9%。完成土地开发投资503亿元，同比增长25.2%；完成土地开发面积1.02亿平米，增长4.3%；购置土地面积1.38亿平米，增长13.7%；土地成交价款1640亿元，增长39.3%。

　　朱中一说，虽然投资方面出现增长，但销售方面出现下降，商品房销售面积1.96亿平米，同比下降7.2%。其中，期房销售面积1.45亿平米，下降3.9%；商品房销售额为7837亿元，下降2.8%。其中，期房销售额6017亿元，下降1.8%。商品房销售面积的下降，与投资性购房明显减少有关，与市场观望状况未根本改变有关。

　　谈到开发量增加而销售下降的原因，朱中一谈了八大因素的影响：一是政策层面，主要是国家出台了解决低收入住房困难的意见，各地重视了住房保障工作，分流了部分购房需求。二是央行提高了购房的首付款比例和多次加息，抑制了投资投机性购房。三是各地公布并实施了住房的年度建设计划和5年建设规划，引导并稳定了消费预期。四是一些城市房价上涨过快，超过了购房者的承受能力。五是信息不透明和少数媒体将局部地区的市场波动以“拐点论”夸大渲染。六是房地产项目从策划到销售，少则也要有两年时间。开发企业当时对市场看好，加大了开发量。七是美国次贷危机归世界经济的影响及国家实施从紧货币政策的影响。八是受天灾的影响。特别是今年1到2月南方不少省市遭受严重的雪灾和512汶川大地震，使全国人民心系灾区，也转移了部分购房者的注意力。

　　朱中一同时认为，从市场的理论需求和长期发展看，房地产市场的发展还是大有希望。一是快速城镇化带来的新增城市人口的需求；二是国民经济稳定增长，居民收入持续增加带来的改善性需求；三是人口结构变化和旧城改造、城镇房屋拆迁带来的刚性需求；四是流动性过剩、物价上涨、膨胀压力、负利率造成的投资、投机性需求。此外，还有人民币升值导致外资投资需求。仅城镇化这一项，我国近几年来每年的新增城镇人口在1500万左右，若以每户3人、每户购买90平米的住房计算，全国都需4.5亿平米的住房；若以一半购新房、一半购旧房或租房计算，全国也要2.25亿元平米的新房和2.25亿平米的二手房房源，这已经是一个巨大的数字。