十多年持续走牛的万科，痛失深市市值第一的地位。整个地产行业的冷暖变迁，正是这一事件发生的大环境。
长久以来，万科A（000002，收盘价19.58元）总是以老大的姿态出现：沪深两市地产行业总市值最大、综合实力房产上市公司首位、深市上市公司总市值第一。
但就在最近，万科已将深市市值第一的宝座让给了鞍钢股份（000898，收盘价20.86元），屈居第二。而ST盐湖（000578，收盘价35.58元）则以超千亿的“价码”稳坐第三。
截至昨日收盘，鞍钢股份总市值为1509.18亿元，万科A为1345.54亿元，排行第三的是ST盐湖，总市值达1091.46亿元。
万科老大地位被撼动，整个房地产板块亦风光不再。总市值排名的下降恰恰是股价下跌带来的直接影响，房地产上市公司正面临着一场“生死抉择”。
去年6月，万科就成为两市首家市值突破千亿的房产企业，居2007年房产公司排行榜榜首。
但一年后的今天，随着整个行业的“不景气”，万科这座摩天大厦已出现一丝难以觉察的 “裂缝”。尽管依然在地产行业占据老大地位，但昔日荣霸深市总市值第一的光环已悄然褪去。与今天的687200.64万股相比，一年来万科总股本仅增加了4.84%，股价却是数次起落，从2007年6月1日的18.2元到11月1日的历史最高点40.78元，之后便逐步下跌至20元不到。
地产龙头万科的总市值下滑，正好是整个房地产板块受到去年12月份以来宏观调控政策的直接影响。
公开资料显示，房地产开发综合景气指数连续5个月下滑，从2007年11月的106.59下跌到2008年4月的104.07，1～4月行业销售同比减少1.54%，深圳、广州、北京等城市出现了明显的销售疲软，特别是以深圳为代表的珠江价格回调明显，达到20%～50%。
海通证券分析师张峦也指出，万科的净利润对珠三角和长三角的依赖程度较大，因此未来这两个区域的房地产市场和价格变动在一定程度上将影响万科的主营收入和净利润增长。
针对今年来地产股的“颓势”，光大证券分析师赵强也对记者表示，自去年12月以来，受宏观调控政策的影响，全国房地产市场面临成交缩量和价格上涨停滞，部分城市房价甚至回调20%以上。他还认为，市场担心成交缩量是价格下跌的前兆，虽然现在房价没有快速下跌，但房屋成交量持续低迷的话，房价也会继续下跌。同时他指出，即使房价没有持续下跌，成交量的萎缩，也将严重影响房地产开发企业的资金链安全。
“市场有一个预期，5月份会转暖，但实际看来并不是这样。不少房地产企业的销售量也呈同比下降的趋势”，赵强补充道。他甚至认为，今年全年都将被上述“气氛”所笼罩，很难在年内有恢复的可能。 |
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