万科6月销售额下滑超两成

　　事件：万科于7月7日公布了6月份销售及新增项目情况，当月该公司实现销售面积44.8万平方米，销售金额43.7亿元，分别比2007年同期减少38.0%和22.8%。2008年上半年，该公司累计销售面积265.8万平方米，销售金额241.3亿元，分别比2007年同期增长15.0%和38.1%。公司6月份新增项目2个，计容积率建筑面积68.3万平米，总地价14.19亿元。

　　点评：这是一个不好的信号。数据显示万科6月份销售明显下滑，销售压力增大，6月份成为万科自今年5月份以来销售面积出现同比下降的第二个月（5月份销售面积同比下降5.5%），而且下滑幅度也明显加大。6月份销售均价9754元/平米，同比和环比分别上涨24%和6%。1-6月公司销售均价9082元，和去年同期相比上涨20%。由于目前市场基本面没有出现明显变化，自然灾害频发和奥运会的举办将使公司未来两月的销售面临较大压力。

　　保利地产半年报预增两倍

　　事件：保利地产公告称，2008年上半年净利润与去年同期相比将增长220%-270%。上半年，该公司实现销售面积131.4万平方米，同比增长39.42%；实现销售认购金额106.99亿元，同比增长34.53%。

　　点评：结算面积增多是半年报亮丽的主因。6月销售面积和销售金额为1月至今单月最好销售成绩，主要贡献源于北京百合花园和西山林语两个项目在6月开盘后的热销。不过，由于特殊的会计制度，考察地产公司盈利能力不能以单月或者单季度为观测依据，对于龙头地产公司能否在行业不景气时期维持可观的业绩尚需观察。

　　中粮地产发债申请获批

　　事件：7月9日，中粮地产发行不超过12亿元公司债券的申请经证监会发审委工作会议审核获得有条件通过。

　　点评：该公司可以从公司债的发行中有效增强自身资金实力。一季度末每股货币现金为2.06元，发债后为3.39元，提高了将近64.33%。资金优势可以让其取得更多的先机。公司可以有更多的资金来投入项目建设或者是获取土地。前期母公司拟进行资产注入，加入新增储备，该公司储备项目的权益建筑面积在348.52万平方米左右。足够未来三年发展。而且大部分项目属于别墅和城市综合体，产品类型具备较高的竞争实力。