从“空涨”到全面退潮

　　如果对今年5月之前北京房地产市场出现的低迷和交易不振，开发商尚能以“市场处于销售淡季”的理由寻得心理平衡，那么，5月份发生的一切，让一切幻想化为乌有。

　　北京市房地产交易网数据显示，5月份北京市住宅签约6698套，日均216套，与2007年同期住宅签约为9581套，日均309套的成交量相比，同比成交量下降30%左右。今年5月，成交量突破300套的仅有4天，而在2007年的5月，则有20天的成交量都在300套以上。

　　数据显示，6月份北京市期房和现房的网上签约环比出现小幅上涨。6月期房签约9356套，其中住宅7606套，住宅环比上涨13.56%。现房网上签约共计2283套，其中住宅签约共计1268套，环比上涨8.2%。

　　分析人士认为，6月份大量新盘低价入市和部分老项目打折幅度较大，在一定程度上导致6月份的交易量有所抬头，但成交价却出现明显下降。

　　综合上半年整体情况看，上半年签约量比去年同期则下降了24404套，下降幅度达到38%。

　　熟悉北京楼市行情的人都能读懂一个暗淡的“红五月”所释放出的信息。从近几年的市场经验来看，每年的5月，是北京楼市全面回暖，甚至开始出现井喷行情的重要节点。如果5月份的火爆行情未能出现，基本上可以确定热潮消退的格局。

　　北京楼市的严冬还未到来？

　　对于北京楼市下半年的表现，大多数业内人士并不看好。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生(聂梅生博客,聂梅生新闻,聂梅生说吧)认为，目前的局面正处于楼市有价无市的房地产滞涨初期。交易量萎缩，随之带来的就是购房者持币观望与开发商融资困难，部分开发商将会因资金链断裂而面临困境。

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰表示，下半年北京房价仍会下探，成交量继续萎缩。他认为，今年下半年楼市的惨淡局面至少持续到年底，甚至会延续到明年。

　　也有专业人士认为，虽然三季度北京楼市肯定还是不乐观的，但四季度，也许楼市会转暖。因为经过大半年的调整，四季度房价可能会降到谷底，而北京的需求刚性较大，房价降到购买力能够承受的水平时，购买力会被激发出来