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穗1500套限价房再战楼市 下半年开发商难度日
http://www.FunSou.com 房地产门户-房搜网  发布日期:2008-7-18 6:08:03

从今天起,万科新里程第二批二百多套限价房开始网上预登记,最高限价为六千元/平方米。七月广州楼市,共计有一千五百套限价房再战楼市。

  某商品楼盘销售负责人坦言,保障住房不断上市令楼市供求关系逆转。从下半年开始,各大限价房楼盘还将不断推出新组团,对其他普通商品房的销售压力有增无减。

  此外,广州市经济适用房的销售工作已经于五月启动,将在下半年开始正式出售。首批近二千套经济适用房分别位于金沙洲、同德围和新广从公路地段,价格将普遍和周边二手住宅价格相当。这势必又将分流一部分购房市民,对商品住宅,特别是中低端商品住宅的销售形成冲击。

  在新社区、限价房不断增加的供应下,中低价位的住宅供应将不断增加,逼迫其他楼盘重新确定销售价格。各大发展商和楼盘的新一轮促销,已经不得不把保障性住房当作竞争对手来看待。

  有地产专家认为,目前发展商销售楼盘,存在三大竞争:首先就是与政府限价房竞争;其次是发展商楼盘之间的竞争;还有与二手物业的竞争以及中小户型(九十平方米以下)的同质化竞争。因此,下半年广州发展商的推盘力度将空前加大,不得不以“价格才是硬道理”的姿态进入楼市,下半年的广州楼市将有一场场的明争暗斗。

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