记者了解到，为了提升项目的附加值，燕郊大盘开发商纷纷在社区配套上做功课，大手笔投入、大面积建造，力图拉起燕郊楼市。

　　燕郊大盘7月拉市

　　如今的燕郊，动辄上百万平米的大盘项目已经屡见不鲜，除了上上城、星河皓月、潮白人家等大体量老盘，天洋城、上京·壹世界等百万新盘也不断涌现。

　　金地产机构总经理周金旺形象地将其称为“造城运动”。

　　日前，163万平方米天洋城入市，并以“建设北京乃至中国的高品质楼盘标杆”为目标，从商业、园林、交通、教育、医疗等诸多方面对社区配套进行了精心打造。

　　业内人士称，天洋城在燕郊城市化进程上发挥了很大作用，必将带动区域的新一轮变革。

　　地产营销专家李雨昂(李雨昂博客,李雨昂新闻,李雨昂说吧)指出：“在地产价值上和其他楼盘相比，大盘具有显著的竞争力。无论是市场的旺期还是淡期，大盘特别是高品质的大盘具有保值和升值的优势。”

　　准新人带火燕郊

　　另外，据调查显示，在今年100对准夫妇中，有68对表示婚房会选购80平方米以下的小户型。小户型的“低总价、低首付”具有很大诱惑力，能够有效减轻新婚夫妇的经济压力。

　　记者了解到400万平方米大盘上上城以“小户型为主打”的户型定位恰好迎合了许多2008年新人的需求。另外，天洋城打造的“公园中的都市”也吸引了不少新人的目光。上京·壹世界打出的低价牌也颇有诱惑。上上城的曲靖开玩笑地说：“2008年北京的婚房市场里，燕郊也有着一席之地呢。”

　　上上城

　　起价：3800元/平方米

　　物业地址：北京东燕郊行宫东大街上上城售楼中心

　　上上城位于北京东燕郊最为繁华的核心生活区内，乘坐930路或社区大巴，行走京通京哈联线半小时内即可到达。占地面积1800亩,总建筑面积400万平米，首次推出60万平米的14栋建筑。其中住宅部分为13栋12层-32层的板式建筑，另有一栋作为独立底商，满足生活购物需要。

　　上上城的建筑外观现代活泼，高低呼应、疏密有秩，视觉美感独特。为充分欣赏周围的美景，在临街的一侧，运用大面积转角落地窗，不仅视界宽阔更保证了采光的充足。在园林设计中，起伏的坡地创造出丰富错落的视觉享受；彼此相连却又相对独立的休闲、运动、娱乐区域，打造完全国际化的生活感。五星级酒店会所、大型超市、双语幼儿园、社区医院、社区大巴等配套，满足一切日常所需，上上城二期整个占地1000亩，目前57栋楼均已动工，工程状态为地上1层，目前排号排到1万3千号。

　　星河皓月

　　均价：5900元/平方米

　　物业地址：东燕郊开发区燕顺路西潮白河畔

　　星河皓月位于北京市正东燕郊经济技术开发区潮白河畔，毗邻华堂高尔夫球场和诺夫特燕苑国际度假村，濒临燕顺路，紧邻即将要开通的朝阳北路。交通方便，延京通快速、京哈高速一路畅通无阻，自驾车仅需30分钟：930公交车直达社区门口，从国贸（郎家园）乘车只需40分钟即可到达，发车频率为5分钟一班。距北京首都国际机场仅25公里。

　　星河皓月占地613亩；总建筑面积约百万平米，共分三期开发：一期为40栋4—6层的欧式花园洋房，二期为41栋4—11层的花园洋房、亚别墅板式小高层。三期为28栋商业和住宅楼。目前正在热销的为三期，三期产品结构依地势而起的板式小高层成阶梯状向北延伸，11层至30层错落设计，让每一户业主包揽小区全貌，领略潮白河独有风光。社区配套设施完整，120亩体育休闲公园，6000平米商业文化广场，5000玉米天鹅湖，3500平米星河皓月双语幼儿园，800平米商务娱乐中心，占地50亩的930公交总站，并区域内首家引进大型京客隆超市，使业主真正的感受到中产阶级的江前林后生活。

　　潮白人家

　　均价：5700元/平方米

　　物业地址：北京东燕郊102国道北侧

　　潮白人家位踞燕郊核心，毗邻京哈高速及102国道400米，西距天安门30公里，30分钟直抵国贸，15分钟到达北京首都机场；坐守旅游休闲、繁华商业两区之间，商业、休闲兼得而互不干扰；坐享城市商业核心，自拥十万平米商业街区，近揽潮白河水300米，安享国家5.5亿重金打造之森林湿地后花园。

　　潮白人家百万平米新古典主义建筑，底层石材立面彰显欧洲原味，10—26层板式空中洋房，高低错落富有层次，起居室主卧设置落地观景阳台，次卧室外飘窗有效增大室内空间。

　　户型面积在50—140平方米。90平米以下占70%。首层送花园，顶层送露台或阳光房。户型设计合理，布局紧凑，有效保证动静分区、干湿分离。

　　天洋城

　　均价：4680元/平方米

　　物业地址：京东燕郊迎宾路第二环岛东侧

　　天洋城位于京东燕郊最为繁华的东核心生活区。项目位置东至汉王路，西接迎宾路，南与海洋研究所相邻，北靠亿丰大街，占地600亩，总建筑面积163万平方米。

　　建筑以板式高层住宅为主体，体现新古典主义建筑风格。

　　天洋城一、二期工程户型包括50-130平方米的一至三居，以70-85平方米为主力户型，多重户型可供选择。户型设计方正、南北通透，各功能间科学合理。社区规划四个独立居住组团和纵横交叉两条十字国际风情商业街。社区商业规划中，商业街、大型购物中心、大型食品采购中心、休闲吧、书吧和特色餐饮街等各种业态多彩纷呈。

　　园林景观以“四季温哥华”为主题，充分体现与北京同纬度的北美宜居城市国际化标准，蕴涵浓郁的北美风情，形成花园城市景观特色。

　　上京·壹世界

　　起价：4580元/平方米

　　物业地址：燕郊经济技术开发区神威北路与燕灵路交接处

　　位于河北三河市燕郊，由上京置业旗下的三河上京房地产开发有限公司开发，开发面积近120万平米，是燕郊首个也是唯一的拥有社区内水景商街、步行MALL的项目、首个以首都品质为标准的名品生活空间。项目最高100米是燕郊地区最高的地标楼盘之一，建成后将结合产品造型成为燕郊的又一地标型建筑。（编辑：紫伊86）