量价齐跌惨局将继续上演

　　房协的报告显示，按用途划分的完成开发投资当中，住宅增幅在上年同期增长32.41%的基础上，又有36.22%的增长，而其他投资增长54.17%，同比提高近10个百分点。专家分析认为，商品房施工面积大增，应与今年上半年闲置土地政策收紧有关。

　　合富辉煌集团市场研究部日前监测的数据也说明了同样的问题。据其统计，目前在建的项目，如按正常的施工进度及推售程序推算，今年下半年广州市十区商品住宅可售货量约在6.5万套。资深房产专家赵卓文认为，在货量增加、楼市趋“冷”的下半年，市场将会出现供远远大于求的现象，进一步产生量价齐跌的惨局。

　　资金趋紧开发商生死抉择

　　商品房施工面积大幅度增加显然不是市场信心回暖的表现，销售的压力则让开发商尽尝资金链断裂的苦果。一方面是不能迅速销售让资金回笼，另一方面，开工的项目也需要资金投入来维系。

　　省房协的报告数据显示，开发商开发到位的资金下滑近9个百分点，到位资金占开发资金的比例也下降至2003年上半年以来最低。从资金来源看，国内贷款增幅放缓，定金、预付款负增长，自筹资金增速加快，增幅达2003年上半年以来最高。可以看出，开发商的整个资金链条依然趋紧，资金的“紧箍咒”仍然高悬开发商头顶。

　　省房协专家认为，资金链紧张成为制约行业发展的瓶颈。近期，不少房地产企业因资金紧张，或出售股权，或弃地求生，并且对政府土地招标表现冷淡。部分房地产企业可能正在面临着生死危机。关丽郑佳欣刘辉军

　　有专家称：

　　下半年房价还有回调空间

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，从年成交量的均线图来看，近一年多以来，广州的成交量呈下降趋势，今年年初的成交量跌至2001年以来的最低位。随着大量新货的入市，下半年的市场成交压力还是很大，成交量仍需突破、有待增加。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，今年上半年全省楼市量价齐跌是正常情况，未来半年广东楼市仍然处于调整阶段，同时存在不少变数，如果开发商大范围降价可能会促使成交量的回升。“下半年房价还有回调空间。”黄韬预测，今年全年全省房价应该会比去年有较大回落，但是很难回落到前年初的房价水平。