供应：中小户型供应增多 开盘均价同比降三千

　　据统计，上周京城楼市新开盘项目有8个，新增供应房源2067套，总建筑面积24万平方米，较前一周分别增加了37%和28%。新增供应套均面积116平方米，较前一周下降了6.5%。上周市场整体开盘均价为13135元/平方米，较前一周下跌22%。

　　上周朝阳区占据区县供应量榜首位置，区域内三里屯SOHO开盘销售，公寓均价为35000元/平方米，商业和办公楼也同时发售；其次是通州区，有两个项目开盘，分别是位于通湖大街附近的武夷花园和位于土桥的金隅七零九零项目，开盘均价分别为7680元/平方米和7700元/平方米；位于丰台区西南三环边的保利百合花园上周也有新盘放量，均价17000元/平方米；昌平区回龙观附近的紫金新干线上周放出4栋房源，开盘均价8800元/平方米；大兴区的阳光波尔多上周开盘均价为4600元/平方米；顺义区的龙湖·香醍别苑开盘均价9800元/平方米；海淀区上周有一个项目开盘，为领秀新硅谷项目，开盘均价14500元/平方米。另外，朝阳区的观筑金洋国际 (论坛)项目有100多套投资型商住公寓入市。

　　观筑金洋国际公寓系观筑庭园项目三期，位于北京市朝阳区十八里店桥西北侧，紧邻东南四环路，周边3条轻轨环绕，公共交通网络发达。项目总建筑面积约为2万平方米，其中1至3层为1万平方米独立商业，4至10层为投资型商住公寓，由2幢带电梯的塔楼组成，总套数为111户。户型面积以66至105平方米的一居、二居构成，户型间可自由拆分组合，且均可保证室内采光通透。

　　位于朝阳北路的公园1872 (论坛 户型 样板间 视频)在上周仍然供应园本大宅二号楼，120至310平方米多样型户型跨度，使户型选择更具人性化，室内精装集合数家国际名师专项设计。当前报价26500元/平方米。

　　分析：协成机构房地产经纪公司副总经理罗煦?分析说，上周市场新增供应量中，中小户型供应比例较前两周有所增加，8个新开盘项目中有半数以中小户型供应为主，如金隅七零九零、武夷花园、龙湖·香醍别苑。由于低总价的优势，中小户型一直是市场需求的主体，上周这类房源供应量的增加对于近期低迷的楼市是一大利好。上周开盘项目分布区域较广，虽然近八成项目位于五环以外区域，但多数项目所处地理位置交通条件较为便利，周边各项配套设施完善。这些楼盘的大幅放量也是上周市场整体开盘均价走低的主要原因。

　　销售：成交数字全面飘红 套均面积走低

　　统计数据显示，上周我市共售出商品住宅1651套,成交面积21.3万平方米,环比分别增加38%和39%。其中期房售出1160套，签约面积13.8万平方米，环比分别增加15%和14%，销售套均面积119平方米，与前一周基本持平；现房售出现房491套，签约面积7.47万平方米，环比分别增加160%和138%，销售套均面积152平方米，环比减少8.4%。

　　分析：罗煦?认为，上周期房商品住宅成交量小幅增长的原因是市场中小户型供应量明显增加。目前阶段，由于房价高企及通胀压力，很多购房人把中小户型作为购房首选。上周，不论是期房还是现房商品住宅成交套均面积均呈下降态势，说明市场主体需求仍是总体价格较为合理的中小户型房源。另外，由于现阶段民众投资渠道有限，近期股市低迷也使一部分资金投入到房地产市场中，投资性购买的增多也在一定程度上促进了上周成交数字的走高。