奥运推动楼市繁荣 刘玉录(刘玉录博客,刘玉录新闻,刘玉录说吧)(南开大学经济学博士)

　　除了l976年蒙特利尔由于奥运体育场开销巨大，而最终留给这个城市IO亿美元债务的例外，一般来说，奥运城市都赢得了楼市的繁

　　荣。奥运对楼市的推动，主要在直接开发、间接开发和推动开发等三个方面表现出来：

　　奥运比赛需要场馆，除了比赛直接使用的物业，还要有为赛事服务的辅助设施。直接开发还包括居住类物业，其中包括供赛期租赁使用的公寓类房屋、酒店，宾馆和搭车商业性开发项目。

　　此外，承办奥运的城市也会经历一次外科整形手术过程，这无异于一次城市内部器宫的大修和外部面貌的美容。再加上大规模城市基

　　提升了区域的级差地租，推动房地产物业升值。首先是场馆周围项目近水楼台（查看地图）先得月，成为奥运效应第一波惠及的地方，其次由于整个城市的

　　综合素质的提升提高了宜居水准，会吸引城市内外的置业者。

　　奥运提升城市价值也会提高房子的价值潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)(soHo中国联席董事长)

　　悉尼和汉城这两个城市的房价在奥运会以后都跌，所以有人担心，北京2008年之后，房价会像汉城和悉尼一样下跌。但我不同意，在北京，一套房子的价值里面有一半的价值是来自于交通基础设施的价值。2008年之前，中国政府要给北京的基础设施投资几千亿人民币。

　　2008年之前这些基础设施都会建成，它们的投资价值将会在奥运会后表现出来，使北京成为更国际化的城市。这样一个好的城市价值，也会从房子的价值中体现出来，所以我不认为奥运会后房价会跌。

　　奥运会结束后房价下跌 胡景晖(胡景晖博客,胡景晖新闻,胡景晖说吧)(我爱我家控股公司副总裁)

　　房价下跌的结论不仅仅在于奥运会的召开，但是，奥运会的结束一定是房价下跌的“导火索”，这是因为在奥运经济刺激下的房价上涨的

　　基础已经消除。而且，2008年之前透支的城市发展投入也需要很多年来加以消化，北京的经济发展和城市扩张速度也会减缓，在相当长的时间内，北京要来消化申奥成功之后很多年的固定资产投入和因此引发的房价暴涨，因此2008年之后房价应该会下跌。（编辑：凝水）