径赛组　保障性住房“领跑”

　　径赛是在田径场的跑道或规定道路上进行的跑和走的竞赛项目的统称，奥运竞赛组中是比速度、比耐力的实力项目，或要求在很短的时间内表现出最大的速度和力量，或要求在很长的时间内表现出最大的耐力。尽管2008北京奥运会的田径比赛还没拉开序幕，但以保障性住房“领跑”的一场关于房地产业的田径“黄金联赛”已经开始。

　　自去年1月起，政府开始对加大保障性住房的建设发力。《关于加快解决城市低收入家庭住房困难的意见》及《青岛市住房保障发展规划（2008-2010年）》两个文件开始，为我市保障性住房建设指明了方向。7月，市建委编制的《青岛市2008至2012年住房建设发展规划》开始公示，全市（五市七区）开工建设各类保障性住房约71500套，同时进一步完善多渠道、多层次住房分类保障供应体系。其中，今年就有共5000套的经济适用房将陆续推向市场。

　　如此大规模的建设，如此之快的建设速度，全国许多一线城市也只能“望而兴叹”。由于保障性住房推出的时间不长，短期内对房价的抑制作用还不是很明显。但只要政府坚定地加大保障性住房市场的建设，应该会对商品房市场产生一定健康的抑制作用。

　　与此同时，在受到一系列房地产调控及经济大环境影响下，必将有部分小开发企业被淘汰。对开发商而言，谁将控制好自身的资金链，谁将调配好产业结构，谁就将是最后的赢家。

　　田赛组　品牌效应“跳远”传播

　　田赛是田径运动的一类，是在田径场规定的区域内进行的跳跃及投掷项目竞赛的统称。与跳远项目相类似的是，地产商二线城市跳远能发展企业的速度、扩张力和多变性的捷径，并能增强企业品牌快速传播的功能，增进企业自身素质的强大。

　　2006、2007年，外来房地产品牌企业大举入驻岛城，给岛城的房地产市场带来许多新鲜的元素。进入到2008年，万科的魅力之城、中海的银海一号、绿城的理想之城、卓越的蔚蓝群岛……青岛的外来房地产企业都不约而同的选择在奥运年里集中进入项目推广期、销售期。

　　外来大型房地产企业综合实力强，通过大盘运作，项目与城市公共功能的互动，推动区域价值提升。比如上实啤酒城项目、宝龙城市广场均是在创造自成一体的商圈。有业内人士分析，以品牌地产带动区域发展，城阳、李沧的经验，已证明了其可行性。在市场观望氛围浓厚的情况下，绿城·理想之城（查看地图）还能在开盘之初销售额达到3亿元，可见，品牌房企已经深入岛城购房者的心里。

　　品牌的核心是信誉，企业一旦树立起自己的品牌，其信誉可以从一个楼盘放大到一组楼盘。从一个品牌放大到一系列品牌，从品牌形象放大到企业形象，由此带来的经济效益也起到了放大作用或乘数作用。从外来品牌企业在岛城开发的项目来看，大多已经成功的完成了其传播的作用。

　　体操组　扎实功底才是硬道理

　　自1984年李宁为中国夺得第一枚奥运会体操金牌后，体操也成为我国的一个优势项目。体操是力量与美的结合，尽管动作十分优美，但其中必须要有扎实的功底与力量为基础。然而在青岛的地产商中，大部分表演欲望都不强烈，惟有绿城·理想之城与凯悦中心（查看地图）携手起舞。

　　奥运圣火在青岛传递与奥帆赛期间，青岛凯悦集团为了展示青岛的美丽形象，特意无偿提供了凯悦中心的外立面，用以宣传承载奥帆赛公益宣传广告。在支持奥帆赛的同时，也是对凯悦中心形象展示的最佳时机。而绿城更是通过“理想城市”征集活动，调动起了市民参与的积极性，通过一系列的征集活动，很好的展示了企业形象。

　　在如今房市的低迷期，只有将楼盘营销与用心做产品两者紧密链接，才能吸引人们的眼球，更有利于加速售楼的进度。在优美的“规定动作”下，只有品牌与实力做之称，才是如今房产企业的生存之道。

　　游泳组　价格“跳板”与策略“技术”的完美结合

　　奥运会游泳比赛共设31个项目，是仅次于田径运动的金牌大户。其中，跳水更是我国的传统优势项目，中国跳水队甚至被冠以“跳水梦之队”的美称。

　　虽然跳水是一项优美的水上运动，是指运动者在一定高度的器械上起跳，完成空中动作后，以入水为结束的一项水上技巧运动。转换到地产中，是以价格为跳板，营销策略为技巧，终止于市场反应。获得了好的业绩，这场跳水就“完美”了。

　　精装样板间、产品品鉴会、免费入住一天、到外地参观示范楼盘……如今的楼盘营销策略可谓是五花八门。如何能从各类体验式营销模式中突围，既吸引了有效购房者又能成功树立企业形象，成为开发商与策划企业有待解决的问题。加之，2008年取消了一个长假，增加了三个小长假，更成为做营销计划时的“绊脚石”。作为地产商，首先应当回归原点，让更多的精力放在产品的制造和产品的提升方面。另外，无论是从产品设计还是营销策略都要以人为本才是可取之道。

　　而房价更是购房者最关心的问题，对于各类优惠购房者自然是欢迎的。但无论是赠送配套还是“减配”降总价，都不如价格定的实在受欢迎。从青建集团今年推出的橄榄城与尚东区两个项目来看，在今年楼市低迷的环境下，仍能取得7亿元左右的销售额。可见，合理的性价比仍是最受到购房者追捧的。