楼市：“东方不亮西方亮”

　　从去年四季度开始北京、上海、深圳等一线城市就陆续出现房价上涨放缓、成交量急剧萎缩现象，进入今年６月以后，一些城市的房地产项目改变了此前打折、赠物等促销手段，直接推出降价楼盘。

　　“对于很多大城市的房地产企业来说，现在的日子非常难熬。”中国房地产协会副会长朱中一(朱中一博客,朱中一新闻,朱中一说吧)说，特别是去年拿了高价地和规模扩张太快的企业，受目前楼市低迷以及资金紧张的影响，有些已经难以为继了。

　　但与之不同的是，以银川、乌鲁木齐、兰州等为代表的西部二三线城市，房价涨幅都位列全国前列。以银川市为例，今年上半年，银川市辖区完成房地产开发投资２２亿元，同比增长２３．４％，而全国平均下降７．２％；今年６月银川房屋销售价格总水平同比上涨１３．５％，而全国７０个大中城市房价同比才上涨了８．２％。

　　二三线城市成为楼市避风港？

　　受国家宏观调控下的银行信贷收紧、房价走势回落以及土地政策变化等因素影响，房地产行业目前面临严峻考验，但由于区域和市场的差异性，西部二三线城市房地产市场上利润小、成本低的劣势此刻反而成为了躲避风险的“优势”。

　　银川民生房地产开发有限公司董事长刘文锦说，相比大城市房价虚高，西部地区的房价泡沫较小，房价上涨主要在于刚性需求的拉动，因此对于开发商来说，资金回收的压力相对较小，企业的发展更安全。

　　事实上，也确实有一批东南沿海地区的房地产企业看好西部的房产市场，加快了来西部淘金的步伐。宁夏新思路房地产开发有限公司董事长陈舒说，近几年沿海发达地区、中心城市的房地产业的竞争日渐白热化，在各种压力下，许多房地产企业开始涌入西部地区中小城市淘金，开始了房地产市场的“上山下乡”运动。拿银川来说，包括北京京能、上海绿地以及广州颐和等大型房地产企业都已经涌入当地投资。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强认为，西部地区房地产开发相对来说利润小、成本低，但同时也意味着风险小。大型房地产企业进军西北一方面是抢占潜在的大市场，另一方面也是对目前宏观调控政策的一种缓冲。

　　不过陈舒也表示，由于大型房企资金实力雄厚，动辄以高价拿地，而地价的上涨必然会导致房价的上涨，加上外来人员购房投资的欲望增强，很可能给原本平稳的西部楼市带来泡沫，西部城市经济总量小、基础薄弱，楼市的变化对当地的冲击和影响会更大。

　　西部房地产市场要避免大起大落

　　日前在银川举行的第四届中国房地产金融年会上，与会的专家和学者普遍认为，东部发达地区的房地产市场起步早、发展快，加上前几年房价的非理性上涨导致泡沫成分严重，因此进入一个调整期是必然趋势。而西部地区房地产市场普遍发展滞后，目前正处于一个稳步上升阶段，房价上涨有一定合理性。“政府和开发商还是要保持有足够的风险意识”。

　　不过也要看到，西部二三线城市的房价虽然同比上涨势头迅猛，但近期涨幅也开始呈现出下降趋势。国家统计局公布的数据显示，４月份兰州房价涨幅为１２．７％，而６月下降为１０．８％；乌鲁木齐同样从４月份的２１．６％下降为６月份的１９．３％；银川市今年上半年各类房屋销售合同备案面积同比减少５．６１％，在连续几年销售上涨的情况下首次出现负增长。

　　中国房地产协会副会长朱中一就此提醒说，虽然上半年全国房地产市场的基本面是好的，投机性需求也得到了一定控制，但全国已有北京、上海、广东、福建等１６个省份住房销售面积同比下降明显，消费者持币观望的氛围正在向中西部地区蔓延。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强对此也持同样的观点，他认为出现在东部城市的退地退房事件虽然只是个别现象，但应保持足够的警惕。目前西部地区在抓住机遇、借鉴东部地区经验快速发展的同时，必须要防范房地产低迷氛围的蔓延，要做到以下几点：

　　一是房价不能超出城市居民的承受能力，在前几年房价快速上升而目前涨幅明显下降的情况下，对宏观调控的要求提高了，为了保持稳定增长，必须刺激自住性需求，合理引导消费预期。

　　二是各地政府的房地产市场决策也至关重要，必须对其发展制定相应的规划，控制地价和房地产投资的规模，利用好房地产市场对刺激经济发展带来的好处。

　　三是要对优势企业和中小企业一视同仁，目前融资难的问题同样出现在房地产市场，一些中小企业开发项目难以为继，不仅无益于市场稳定，也威胁到当地的金融安全，因此必须对广大中小企业予以相应的扶持。