3月18日下午，深圳宝安区一楼盘打出原价6.5折的低价抛售尾楼，引起众多已购房业主的不满，上百名原价购房的业主要求开发商退还“差价”。其实在之前，还有的业主打出过降价千万抛售房屋的事例，这些事件再次说明，房价下跌不是不可能的，房价不可能永远上涨，房价大幅下跌的可能性很大，要问何以如此，全是前两年涨幅大猛惹的祸。
据了解，宝安区的这个楼盘2007年6月开盘，当时正值深圳楼市火爆，开盘当日，开发商即开出每平方米1.4-1.5万元的价格，有些房更以每平方米2.3万元的价格成交。当时就有大量业主排队买楼，500套房当日即售出400多套。按说，当时业主争着买楼是自觉自愿的交易，也不存在欺诈和违规操作，只能算是愿打愿挨，虽然人们对这些业主感到同情，但是谁也救不了他们。
近期开发商将不到百套的尾盘价格调整到6.5折也是市场行为，现在这个冰冷季节，不降到6.5折，卖给谁呀？业主没有理由因为自己买的高价，也就要求别人都买高价，只能说房市有风险，入市须谨慎，现在既然已经进来了只能听天由命了。有业主介绍，该楼盘多数为自住，并且开发商打造的是高档楼盘的路线，而现在却以如此大的差价来抛售尾楼，众多业主纷纷表示不满。“有位50多岁的业主听说后当时就晕倒了。”
开发商代表表示，去年下半年以来房地产进入低迷状态，公司实施打折销售策略是基于市场变化作出的调整。而业主表示不满，“按这样低的折扣，许多业主的房子相当于负资产了，有的业主的房光贷款就上百万元，但6.5折后可能100万元就能买到！”业主陈先生反映，去年这一高档楼盘开盘后他当即贷款买了两套90多平方米大小的房子，“可是，现在开发商以6.5折的低价出售余下的房子，与我花126万元买的同样面积的房子现在只售81万元。一套房子亏了40多万元啊。”
此类“高价业主”的维权行为“很天真”，在法律上是靠不住的。这种现象与美国的次贷危机极其相似，大幅增产缩水，如果出现房屋资产还抵不过银行贷款的时候，把楼房甩给银行抵债的事情就难以避免了。当时银行贷款时把个房价评估的很高，让业主贷到了大量的房屋贷款，高贷款率把业主给套牢了。如果房价继续涨下去，业主肯定以为自己的房子在升值，中断还贷的可能性是没有的，但是房屋资不抵债了，大家纷纷甩盘的时候危机也就爆发了。
中国人民银行决定从2008年3月25日起，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，已经达到罕见的15.5%的高度。看来具体落实从紧的货币政策，中央政府的决心没有动摇，也没有受到南方冰雪灾害的恢复建设的影响，看来灾害的影响终究还是区域性的，不是全局性的问题。
上调存款准备金率的决定意味着未来不久再次加息的可能性加大了，因为这两项政策一直都是配合使用的，作用对象有所不同。这对开发商和投机者而言无异于被兜头浇了一盆冷水，最近银行将松动二套房贷款，房价开始转暖的消息漫天飞，不少人都寄希望于年后信贷能有所放松，因为开发商的资金链已经绷的很紧了，货币政策的紧收不松打破了他们的如意算盘。
深圳的疑似危机既然来了，也要迎头对付，对有产者来说损失也是必然的，当然对付危机也是越早越好，要正视问题，不能回避问题。不应当再睁着眼睛说瞎话，继续忽悠别人买高房价了。开发商硬撑着不是办法，降价才是光明道路。市场经济的问题要用市场的办法，但是政府不能无动于衷，更不能跟着起哄，必须旗帜鲜明，不能搞什么不承认、不支持之类的东东就完事大吉了。 |
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