从近期的成交数据来看，今年3月份二手房买卖市场出现"小阳春"的可能性不大，由于去年年底出台的诸多政策以及目前买家对于"限价房"、"经济适用房"等的关注，加大了买家普遍对房价下跌的心里预期，致使买卖双方仍旧处于胶着的状态。但从整体来看，自住板块如杨浦区、闸北区等租赁市场形势却一片大好，自2月下旬开始至今，带看量及成交量正在逐渐回暖。
据合富置业杨浦区域经理陈盛介绍，3月初伊始，此板块的租赁市场有较为明显的增量，成交量增幅与年前相比约有30%，区域内的五角场板块尤为突出。
由于五角场周边大学、新建大型商场和办公楼较多，故大部分租赁客户为学生和白领，这也是导致五角场板块过年后租赁市场较活跃的主要原因。由于过年前的政府调控使得一些刚性需求的客户也开始观望，再加上过年前也是传统的淡季，造成12月至2月中上旬的成交量较为低迷。年后至今，房价也无较大的波动，较多刚性需求的客户在选择物业的时候显得更为理性。特别是区域内一些2000年后竣工的二手房较为热销，多为置换型和购置婚房的客户，如江浦路上的阳明新城，2/1/1，74.93平方米，单价在13000-14000元/平方米；帆升公寓，3/2/2，125.64平方米，总价170万。
其次为一些总价在50万-60万的二手房，受到了部分动迁户的关注，如位于周家嘴路上的梅林公寓，2/1/1，63平方米，总价62万，靠近附近大卖场，周边生活配套设施较为完善。
大宁板块地处闸北区的中心地带，东临虹口区的北宝兴路，西临普陀区的沪太路，南近芷江路，北临灵石路。据合富置业大宁分行何经理介绍，年后是历来传统的租赁旺季，板块内典型的租赁热销楼盘：东方明珠大宁公寓，一套4/2/2，205平米，经典复式房，可观看全景观大宁绿地，对面便是大宁商圈，距离1号线马戏城站仅5分钟路程，便捷的交通优势以及良好的环境使得这套复式房目前的租金达8000元/月，此小区入租的租客均是上海大学的外籍学生或老师，充满了浓郁的书香氛围；绿色丽园，56平米，1/1/1，全装全配房，租金近3000元/月，入租率较高，租客多为附近的白领一族；慧芝湖花园，2/2/2，109平米，租金5500元/月，租客多为商圈中外资企业的高层管理人员。年后是传统的租赁旺季，再加上目前很多动迁户看好大宁板块的整体规划以及成熟的配套设施和交通优势，但由于部分客户对后市政策的不明朗心态造成很多人暂时选择租赁物业作为过渡，静观后市变化，目前房东降价的可能性也在进一步加大，楼市也正朝着理性的趋势发展。
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