如果将已经购买的经济适用住房按市场价格出售的购房家庭，就不得再购买经适房、两限房或其他保障性住房。将已购经济适用住房按原价出售的购房家庭，如再次申购经济适用住房的，应当按照现行规定重新申请。

上午，北京市建委住房保障办公室就经适房如何区分“新房”和“老房”、上市交易政策有何不同、申请家庭审核通过后，购买资格是否终身有效等内容进行了解答。

除了自住，经适房有何他用？

经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。违反规定擅自改变房屋使用用途、转租或转借他人居住的，由区（县）住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按市场价补足购房款，五年内不得再次申请。

经适房怎么区分新老房？

以《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》下发之日作为“新房”和“老房”的区分点。下发之日后签订经济适用住房房屋买卖合同的为新房，下发之日前签订合同的为老房。

新老经适房上市办法一样么？

经济适用住房再上市交易政策要采取“新房新办法、老房老办法”。已购经济适用住房五年内由政府回购，五年后再上市交易需补交土地收益等价款。

“新房”和“老房”上市交易政策有所不同。经济适用住房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的（包括购买的二手经济适用住房），无论新房还是老房均不得上市，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续），由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。

取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年上市交易的，应补交土地收益等价款。

新房出售补交金额根据原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差的70%确定；老房出售时产权人应按出售价格的10%补交土地收益等价款。

同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。