那么，当成都市场上的别墅项目售罄后，房地产高端市场需求又如何满足呢？

别墅类物业房产市场潜力股

在2008年年初，成都市规划局明确表示：为适应未来高密的城市形态，从今年起至2020年前，城区范围内不再审批多层以下的房地产项目。“由于国家政策的严格调控，我们在2006年初就以叠拼洋楼的形态报建了这个项目。”7日，龙城一号的置业经理骆军向记者介绍其叠拼别墅时说。“龙城一号的叠拼别墅市场反应很好，我们推出的40多套房源仅剩5套待售。”据了解，目前成都以纯多层形态出现的楼盘已经不多，开发商考虑到容积率限制标准，大多会采用多层和电梯混搭的方式，而真正“有天有地有隔断”的独栋别墅更是相当稀缺。随即，记者走访了中海国际社区、金河谷等销售中心，听到的答复大多是“所剩不多”。别墅的销售势头之好，由此可见一斑。

“供应量减少后，愈加稀少的别墅将可能成为新兴的地产投资品种，正是由于它的稀缺性，这类产品将具备保值增值的属性，从而变为一种硬通货。”成都黑马地产营销顾问机构任先生说：“目前成都的别墅开发区域主要集中在牧马山片区、华阳片区、都江堰区域、温江郫县片区等板块，从公司的市场调研资料来看，购买别墅的60%以上都是成功的商界人士，他们具有充分的购买力和敏锐的商业眼光，除提升居住品质外，也不乏有作投资的打算。”

类别墅形态

开发商的应对之道

“目前市场上打着花园别墅、花园洋房旗号的类别墅已经开始‘接管’别墅的市场，在面积上，花园洋房和小别墅差距不大；在景观上，它强调户户有花，赠送花园、露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况；在价格上，花园洋房与联排、叠拼别墅相近，但更具竞争力。”在某地产代理公司长期从事楼盘营销推广的陈科说。

“容积率是个硬性指标，并且这个指标会越来越高，再考虑到政策对多层建筑的限制，在未来别墅逐步售完的情况下，开发商不太可能修建双拼、叠拼甚至是花园洋房。”中粮地产营销策划经理蒋弋认为，未来代替别墅，满足高端市场需求的产品形态只能是向高处发展的类别墅大套房，这种“空中别墅”拥有别墅的面积、多种功能的房间区分、物管服务和配套设施，且拥有区别于别墅的俯瞰全局的尊贵气质。

也有业内人士认为，别墅类房地产开发项目用地禁令也不太可能完全禁住新别墅的诞生。“由于市场需求存在，开发商或许会减缓手中的别墅类项目土地开发，缓慢但又不断地放出别墅，以期在别墅供给变得越来越少的市场上获取更多利益。也有可能会将手中非别墅项目建筑用地，采用打擦边球的手法建出各种形似名非的别墅。不过从总体趋势上看，别墅这种前地产时代的顶级房产或将在不久以后给我们留下一个越来越模糊的背影。”