“盘”的确很“悬”。

经历了2007年“冰火两重天”考验的北京房地产市场，在这个春天里，依然看不出恢复元气的迹象，除了迷茫，还有徘徊。

“春江水暖鸭先知”。那些业已登场的豪宅制造者们还在“倒春寒”中跋涉。 他们寄托通过各种打折营销术来恢复市场信心，加速资金回笼。

这一点，连“明星”潘石屹也开始动用打折招数。SOHO北京公馆给出的“优惠”是：一次性付款94折，银行按揭99折，送花园露台、全套家具家电、两万元物业积分。

但潘石屹们的打折营销术似乎没见多大起色，反而被圈内人士指为“扭曲的折扣”，扰乱了房地产价格体系。因为，在“满城尽是打折盘”中。

“盘”也很“玄”。

在这个奥运年的春天里，如果你是一家市场调研公司的职员，你会很艰难地从那些高端楼盘获得具体的推盘计划。而在一年前，开发商们是那么迫不及待地通过各种渠道告诉“上帝们”有关各种信息。

关于2008年“后奥运时代”中国经济是否会进入衰退期的讨论满天飞，其中一个重要的指标是有关房价的涨跌问题。这种不确定性，让开发商不敢冒险推盘。我们在采访中发现，今年北京一批千万级豪宅将集中在“金九银十”期间推盘。之所以没选择在奥运前放盘，他们给出的理由冠冕堂皇：为了避开淡季滞销的影响。但集中入市，市场能消化得了吗？

当然，在2008年春天里，北京房地产市场的品质楼盘注定成为奇葩。在一次与北京星河湾的售楼员聊天时，她们说“星河湾没有淡季和旺季之分”。即便在2月份，也卖出10多套千万级的房子，且每平方米价格还在往上涨，更无任何折扣可言。与北京星河湾一同成为抗跌标本的，还有龙湖滟澜山和山水文园等。

“天时、地利、人和”，其中的“天时”便是“机会”。很多豪宅的开发商们把推盘的时间押后，希望从这一“机会”中利益最大化。但请不要忘了计算你的“机会成本”，更不要被人们扣上“机会主义者”的帽子。因为，品质是检验楼盘好坏的唯一标准。