近日，记者在龙岗踩盘时发现，位于龙岗主干道龙翔大道旁的龙翔花园挂出“送五成首期装修款”的条幅。销售人员告诉记者，购买该楼盘的客户只需支付一半的首期款，另一半首期款开发商将以送装修款的名义赠送。销售人员称此举是减轻买家的资金压力。

以送装修款的名义赠送

龙翔花园位于龙岗超大型社区鸿荣源·公园大地对面，其靠龙翔大道的一方挂出“龙岗中心区最低价、送五成首期装修款”的条幅，鲜艳的标语引得路人驻足。记者按照广告标语上公布的电话拨打过去，接线人员告诉记者，标语的意思并非是送装修款，而是以送装修款名义赠送一半首付。

按照银行的相关规定，90平方米以下单位最低首付为两成，90平方米以上单位最低首付为三成。龙翔花园的“送五成首期装修款”即是以此为标准。“算法很简单，如果你在龙翔花园买了一套100万的房子，最低首付是30万元，那么你只需要支付15万元，剩余的15万元由开发商支付。”销售人员给记者举了一个例子。该人士表示，开发商推出这种促销手法，是想通过为购房者减轻资金压力，促成销售。

买房价格有两种算法

但记者进一步了解到，买房送首付的算法并非如此简单。龙翔花园1月12日开盘，预售60套住宅单位，起价7000元/平方米，折后均价7900元/平方米。而记者昨日所询问到的较高楼层均价仅为6900元/平方米左右，当记者问及这个价位是否送首付时，得到否定的回答。难道赠送首付还有其他说法？

对此，销售人员的解释是：所有在售单位都享受送一半首付的优惠，但因为成交的价格不同算法也不相同。“我们这里买房本身有9.2、9.6、9.8折的优惠，如果是在这个折扣后的总价基础上做按揭合同，这种情况下买家只需要付一半首付就可以，开发商送一半首付；另一种情况是，在上述折扣之后，开发商减掉总额的15%作为返还款，也就是说房子的总价已经再打8.5折，这样就不能享受送首付的优惠。”也就是说，以相对高价买房就可送一半首付，买房价格本身低位就不享受，此前所述的6900元/平方米单价就属于后一种情况。

记者从深圳国土部门网站上了解到，龙翔花园已于今年1月份拿到预售许可证，现在还剩余56套住宅单位，目前在售的是5栋小高层。