二手房市场的2008年一季度是一个不寻常的时期，在各种声音交织的时候，谁在买房，为什么买房？这个问题决定了转型期的市场走势。据北京各个中介公司的调查显示，在主流成交需求中，自住型的居住取代投资，尤其是结婚用房，其成交上涨明显，而其他类型的自住增长并不显著，显示出婚房作为紧迫的刚性自住需求是支撑一季度市场的主力，而非紧迫性自住需求已经明显退潮。

奥运年结婚住房成交上涨

3月6日，链家地产团结湖门店成交了一套团结湖北三条的二手房，面积45平米，总价60万元。客户吴先生购房目的是自住；他毕业留京已有四年，工作、爱情都比较稳定，打算在北京安家落户，并在奥运前夕结婚；所购买的此套房产是婚房。

吴先生在此时购房考虑的主要是，虽然未来房价走势不是很明朗，但是房价大幅下降的可能性非常小，而购房需求比较急，所以选择了购房。

按照吴先生的原话，就是“房价也就这样了，反正买房是自己住，还能用每月2000多的房租来付月供”。链家地产认为吴先生的例子反映了一季度主流需求的特征。

据链家地产统计资料显示，一季度的成交客户中，85%以上的购房者的消费初衷是为自住；例如结婚、为父母子女购房等。而中原地产成交数据显示，在购房用途中，为孩子上学，为老人安居，年轻人结婚买房从去年一季度到去年四季度交易比例都是下滑的，今年一季度为孩子上学，为老人安居等自住比例仍处于下滑的趋势，下滑幅度均在２％以下。

但年轻人结婚的比例较去年四季度有所上升６％，造成这种现象的主要原因是进入2008奥运年。被称为2008结婚年，一些情侣要把婚事定在今年，尤其是8月8号，置办“爱巢”是首要考虑的事情。经过去年年底房价的飞速上涨后，今年一季度房价已稳定，在这种形势下，促成了结婚买房交易比例的上升。

40岁之前群体置业能力显著下降

 
“80后”成家立业，而中老年人除了为自己买房，还要为儿女置业，新婚置业的“啃老”现象越来越明显。

据北京中原三级市场研究部统计数据显示，2008年第一季度年龄在40岁以上的购房者为子女置业的比重占整体的35.68%，为一季度置业群体中主要年龄段，而去年一季度的同比显示，购房比例较大的主要是30-40岁的置业者，目前，30-40岁的置业者比例已经显著减少，房价压力大，超过30-40岁普通上班族的承受能力，这是主要原因。同时一季度数据也显示，40岁以上中老年人置业比去年四季度的比重上升4.9个百分点。

七成成交为中小户型

中原地产客户张先生今年58岁，儿子要面临成家的大事。提到结婚，最大的事就是房子，张先生认为目前的房价高，资金投入确实很大。而且现在许多购房者都处于观望状态，张先生也担心这房价是不是真要有“拐点”。可儿子的婚事也耽误不成，老大不小了，终身大事迟早要解决。张先生想让儿子结婚后和父母一起住，可儿媳又有意见，所以买房让儿子结婚势在必行。

考虑到儿子和儿媳的上班距离，选择在朝阳北路附近购买二手房，选来选去，看好了炫特区一套57平米的一居室，这两年张先生在股市上的投资也小有成绩，为了减轻儿子的负担，张先生先帮儿子买一套面积小的房子暂时解决结婚的问题，等将来儿子有了自己的积蓄，再换个大户型的房子居住。最后，张先生以75万的价格买下了房子。

事实上，张先生的例子具有一定的代表性，千万家市场研究中心就认为，目前，很多购买意愿都受到阻滞，在总价、利率、首付三高的情况下，购房者更愿意选择小户型。另据链家地产数据显示，一季度七成以上自住客的购房意向倾向于90平米以下小户型，这使得一季度90平米以下小户型成交量相比去年同期上涨17.9%，成交占比占到本季的68%，比重上升了4个百分点。