每平方米下调了2500元 专家称这是因为前期涨幅过大数据显示楼市整体成交均价仍上涨

上海康城昨日（19日）新推房源的报价下调了2500元/平方米，降幅达25%。记者调查后发现，上海康城此次下调价格其实只维持两天，其意义更像是前段时间的万科打折促销。但其优惠的幅度确实达到了惊人的25%。不过从近期楼市的整体统计数据来看，成交均价仍在走高。

降价楼盘：上海康城降价幅度：25%

300套房源参加两天优惠活动

佑威房地产研究中心近期发布报告称，与上一批所推楼盘相比，上海康城新推房源的报价下调了2500元/平方米，降幅达25%。

记者昨天中午12时来到位于莘松路上的上海康城售楼中心，发现偌大的房间内格外热闹，不断有人咨询或直接要求订房。一块大题板上，罗列了几十套房源，每套住宅都标明了楼号、房间号、单价、总价等信息。

记者看到这些房源总价在80万元到100万元间，单价则从7100元到8300元不等，确实比康城四期前一批单价约1万元的房源低了不少。

一位售楼人员告诉记者，所谓的降价其实是该楼盘四期一次大型的优惠活动，总共约有300套房源参加活动，它们的均价在7500元左右。但是过了19日20日这两天，它们的售价又将恢复到1万元/平方米。

当记者表示希望认购的时候，一位销售人员笑着说：“你已经来晚了，今天早上7点就有人来了，现在认购的话就只能挑别人挑剩下的房源了。”

记者获悉，许多人早在半个月前就已获悉昨天开始的促销活动，并早就填了认购意向书。记者在售楼处呆了约40分钟，只见不断有操着各种地方口音的人进出，希望能够当场拍板。

还有一些人看得出是老投资客，根本不需要销售人员的介绍，仅凭一张房型图，就能对它的位置、房型等是否物有所值分析得头头是道。

降价楼盘：合生江湾国际降价幅度：15%

过度上涨后的一次理性回归

4月12日，合生江湾国际公寓推出132套房源，报价为20500元/平方米，较该项目上批(去年11月)推盘的24000元/平方米报价下滑了3500元/平方米，跌幅度达15%。

佑威分析师表示，合生江湾国际公寓此次报价下调，其实是经过一年的过度上涨后，该案房价的一次理性回归。该项目自2006年4月首次开盘至2007年3月共推盘8次，报价一直保持着11000元/平方米的水平。

自去年10月以来，该项目成交寥寥，月成交量都在10套以内，其中今年3月份还出现了零成交。

网上房地产的数据显示，合生江湾国际公寓132套房源推出5天来只有18套预定，并无实质性的成交。之前推盘没售完的44套房源中有4套获得成交，均价达22224元/平方米，远高本次20500元/平方米的报价。

“过一段时间，从网上房地产就可以看到这个项目成交均价实际也在下滑。”据分析，由于地价的过快上涨，合生江湾国际公寓的价格从去年年初的11000元/平方米涨到24000元/平方米，如今回落到20500元，只是对之前非理性上涨的一次回调。