国家发改委发布一季度住房市场价格形势分析

股市逃离资金或推高房产交易量

近期股票市场深幅调整，大量资金逃离股市，这些资金很可能选择再次进入房地产市场。昨天，国家发改委发布了一季度住房市场价格形势分析，认为今年一季度，房价总体涨幅明显趋缓，住房成交量持续下降，住房市场呈现一定的观望氛围。但居民在观望后也会逐步选择进入住房市场，部分城市经过一段时期调整后住房交易将会有所回升，二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势。

根据国家发改委的统计，今年一季度，全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨11.8%，1-3月环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.3%，明显低于去年月均1.0%的涨幅，今年3月份有13个城市为负增长。二手住房价格运行态势与新建住房价格运行态势基本一致。在住房成交量方面，一季度全国商品住房竣工面积6397万平方米，同比增加27.4%；销售面积9500万平方米，同比降低0.3%。

房地产开发交易成本则持续攀升，国家发改委表示，一季度土地交易价格明显上升。2007年1-4季度，居住用地交易价格涨幅分别为8.9%、16.2%、17.4%和11.2%。但2008年一季度，居住用地交易价格上涨21.7%，明显高于去年同期涨幅和住房价格上涨幅度。住房开发建设和交易成本增加也可能进一步推高房价。资金和劳动力等生产要素价格逐步上升，强制型住房节能环保标准的实施，拆迁费用的提高，建材价格的上涨，导致住房开发成本持续上升，对房价特别是中小城市房价产生明显影响。

楼市整体的观望气氛可能被新一波的上涨势头所取代，国家发改委在对楼市走势进行判断时表示，从当前宏观经济情况看，流动性过剩、人民币升值对包括房地产在内的资产价格有一定拉动；钢材、人工成本的快速上升，也会推动住房价格特别是中小城市住房价格的上升；近期股票市场深幅调整，大量资金逃离股市，同时，随着我国经济增长的放缓，部分生产流通环节也会退出部分资金，在投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下，这些资金很可能选择再次进入房地产市场，而不是存入银行，从而拉动房价继续走高；居民在等待观望后也会逐步选择进入住房市场。部分城市经过一段时期调整后住房交易将会有所回升，二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势。

对于楼市再次出现的上涨势头，国家发改委提醒，当前，要密切关注住房市场发展情况，加强对房地产市场走势分析和预判，继续贯彻落实国务院已出台的政策措施；着力稳定住房价格，防止出现过快上涨趋势。