省房协表示,随着宏观经济继续保持平稳、较快的发展,可以期待下半年房地产市场复苏,各项指标将不同程度地恢复增长。

    房地产开发投资增长较快

    今年一季度,广东房地产开发投资完成开发投资558.77亿元,增长36.86%,与上年同期增长幅度相比,增幅同比增加8.72个百分点,“房地产投资增长幅度较快”。房地产投资占固定资产投资比重为32.2%,增幅同比增长4.38个百分点。省房协认为,在当前从紧货币政策下,如果开发投资增幅过快,企业资金链条会趋于紧张。

    在各种用途房地产开发投资中,住宅增长45.48%,增幅同比增加22个百分点;商业营业用房增长17.52%,增幅同比增加11个百分点;其他投资增长28.86%,增幅同比下降36个百分点。办公楼投资同比下降14.41%,与上年同期增幅34.18%形成鲜明的反差。数据表明,一季度住宅投资成为房地产投资的热点。

    省房协表示,一季度广东房地产开发到位资金926.91亿元,同比增长25.35%,增幅同比增加3个百分点。资金来源结构与去年大为不同:国内贷款与自筹资金同比分别增加48.35%和46.91%;外资同比下降47.34%,“政府限制外资进入房地产投资的调控初见成效”;其他资金来源(订金、预付)小幅增长,增幅低于去年同期,反映市场交易偏冷。

    值得注意的是,房地产到位资金(各种来源资金总和)与房地产开发资金间的比例缩小了8.29%,“两者间比例越大说明资金越充足,比例越小说明资金紧张”。

    高价争地现象有所缓和

    尽管如此,一季度广东房地产企业购置土地面积仍然增长74.24%,增幅同比增加27.64个百分点,购置单价同比下降26.16%,“高价争地的现象有所缓和”。(李婧 通讯员黄福新)