前几天，和一位做房产的牛人聊天，谈房产品的设计，企业项目的融资、以及管理营销等。由于这位老总原先长期做工业，因此我就请他把目前房地产企业的管理与工业企业的管理做一个比较。

——“真人面前不说假话，两者不可相提并论啊”。

“为什么”？

——“一个是长期经营的薄利行业，一个是短期投机暴利行业，两个行业的心态不一样。这是一。”

“第二呢？”

——“现在的工业企业竞争无国界，有管理无利润;房地产行业：则是新兴＋“外行”，权力＋垄断。阿狗阿猫，搞掂县长，万科也没办法跟你竞争。所以，房地产行业是无管理有暴利”。

“还有呢”？

——“还有就是，做工业是长跑比拼内力耐力，房地产是短跑，靠关系比冲刺”。

“照你这个说法，房地产作为一个行业，目前还处于产业史前时代蒙昧时代，畸形扭曲很危险啊”！

——“做房地产的多数人的心态是，只要能捞一把，哪怕这个行业明天洪水滔天。有的江湖高手就是专门赚土地升值的暴利，所谓的集团公司名牌企业，全部土地来自权钱交易，招拍挂后，已经金盆洗手了;另一方面还有新的淘金者，正在进来。当然也有玩得长的，像万科，以后或许可能成为这个行业的中坚。

看来，房地产业要真正成为一个产业，还早着呢，不经过几次经济危机的洗礼，房地产是很难成为一个产业的！其实，中国的市场经济要走向成熟，又何尚不是如此呢。