上海楼市进入4月，第一周商品房成交均价达到16405元/平方米，创下历史新高。此次房价大幅上升的主要原因是高档公寓和别墅的大量成交，由此推高了成交均价。与此同时，上周的成交量环比下降43%，显示了市场的观望情绪。

上海的房价一直维持强势涨势，自2月中旬跌破万元后，3月中下旬房价一直在1.3万之上高企，显示房价反弹强劲；但同时居民购房意愿暴跌，显示更多的购房者选择了观望，楼市成交量虽在3月回暖，但相比去年仍在萎缩，这种情况下，楼市全面回暖还不好说，只能看出目前多空力量正在激烈拉锯，形势尚不明朗。易居房地产研究中心4月2日发布的《2007中国房地产报告》指出，海今年全年商品住宅成交量预计为2200万-2400万平方米，房价涨幅在10%左右。目前看来，这项报告的预测相对偏乐观。

《东方早报》报道，上海楼市进入4月，第一周商品住宅成交均价达到16405元/平方米，创历史新高。佑威房地产研究中心4月7日发布的数据显示，上周(3月31日-4月6日)，上海一手商品住宅(剔除动迁配套房，下同)的成交均价环比(与前一周相比)上涨17%，比2月份第三周跌破万元时的9767元/平方米均价上升了68%。

高档楼盘热销是此次房价大幅上升的主要原因。佑威提供的资料显示，在上周成交面积前10名的住宅项目中，别墅占4个，均价在3万元以上的高档公寓有3个。其中，位于浦东新区花木路的御翠园七期创造了别墅最高成交价格，该项目上周成交了15套房源，均价达到89443元/平方米，比前一周开盘成交7套房源的83539元/平方米均价上涨了7%。

高档公寓和别墅大量成交，表明自去年第四季度楼市调整后，投资者重新看好这些高档住宅的投资价值。

尽管成交均价走高，但上周商品住宅成交量环比下降43%，总成交面积为18.31万平方米，其中日成交量套数为400套左右，与3月底日均800套的成交量有较大的回落。

佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，造成周成交量下滑有两个主要原因。一是上周商品住宅供应量环比大幅下滑79%。二是按照开发商推盘规律，一般是在每个月的中旬和月底推新房源，因此月初成交量较低。薛建雄预计，在未来几周内，上海商品住宅的成交量仍将逐步回暖。