4月，北京龙湖2008向东战略的首个高品质楼盘将正式入市。据了解，这个名为龙湖•花盛香醍的项目总建筑面积14.3万平方米。产品类型主要由7层半至8层半的别邸和叠拼组成。蕴含地中海、托斯卡纳式异域情调的叠拼Townhouse，具有顶跃和底跃户型的别苑升级户型融入了入户花园的创新设计，每户设置大尺度观景空间，赠送花园露台，轻松纳别墅生活于己有，充分营造出别墅式宅邸的生活格调。

北京龙湖该项目类型对外刚刚公布，就引起业内的广泛关注。有专家接受记者采访时表示，北京龙湖及其低密度的高品质产品进军北京东部的通州区域，则可能产生双效连续推动作用。该专家分析指出，品牌开发商加上其高品质的升级产品，对区域居住价值和地段价值提升所起到的推动效应则是叠加的。其行为在一定程度上可能改变整个区域住宅产品的品质取向，甚至带动整个区域的价值整体提升。

龙湖别苑升级产品进军东部

北京龙湖进军东部已经引起业内的普遍的关注。接受记者采访的多数开发商认为，一般五环的项目都在淡化区域概念，因为一定的区域对开发商及产品形成抗性。“按照北京龙湖去年在北京推出产品的接受程度来看，东部客群对龙湖产品已经非常熟悉了。”有业内人士这样分析北京龙湖进军东部所产生的产品效应。该业内人士表示，北京龙湖在产品创新方面是具有非常强的突破能力，尤其是去年北京龙湖创造性的开发出别苑产品，可见其对产品把握创新的能力。“当时业内普遍认为别苑是继独栋、联排、叠拼之后，别墅的第四种建筑形态。”该业内人士告诉记者，目前通州区域还暂无此种产品类型。

据记者所了解， 目前北京东部的通州区域开发的住宅产品主要以普通住宅为主，目前此类普通住宅的售价一般在8500元—10000元/平米左右，此外，通州还有包括运河岸上的院子、珠江国际城等低密度住宅产品。这些低密度住宅产品主要以传统的独栋、叠拼及花园洋房为主，由于这些产品出现的时候这一区域普通住宅占据整个市场，这些低密度住宅产品并没有对市场形成影响。

据了解，此次北京龙湖所开发的产品，主要以7层半至8层半的别邸和叠拼Townhouse组成。其中叠拼产品的开发龙湖已经游刃有余，其在顺义开发的产品成为购房者追捧的对象。而别邸则是别苑产品的升级产品，在原有顺义开发的别苑产品基础上，进行了产品再次创新，所体现出来的更为舒适的居住空间和生活感受。“北京龙湖只要将其在顺义开发的产品户型移植到通州，不进行任何改良，已经是这一区域最好的产品。”一开发商表示，如果北京龙湖在东部推出顺义区域的升级产品，那必将提升该区域的产品形态和居住价值。

业内分析认为龙湖通过产品将提升整个区域价值

多个业内人士接受记者采访时表示，品牌开发商及开发的高端产品，在一定程度上可以改变一个区域的居住价值。中原地产华北区域总经理李文杰表示，2005年，位于四环外朝阳北路星河湾入市的时候，该区域还基本属于一个低端产品聚集的区域，其时该区域在售产品的价格在5000元/平米左右。星河湾入市后，该区域的整体价值马上被其提升起来，随后紧随入市的天鹅湾、润枫水尚及泛海国际居住区频频以高端地产项目亮相，区域价值被快速提升，目前该区域内在售住宅的价格全部超过20000元/平米，甚至泛海国际居住区的销售价格已经达到31500元/平米，区域的价值至少翻了四番。“星河湾一个产品就提升了朝阳北路区域价值。”有专家这样分析指出。

该专家表示，北京龙湖进军东区和当时星河湾地产进军朝阳北路一样，两者所产生的区域效应是一样的，甚至北京龙湖对区域价值和产品品质提升的速度更快一些。“因为星河湾是星河湾地产进京的首个项目，购房者对其产品的认可需要一个接受程度。但北京龙湖去年已经被购房者广泛接受，所以其进军通州所产生的效应则要比星河湾更快。”该专家这样告诉记者。

此外，该区域的一个开发商的观点和该专家吻合。该开发商告诉记者，当他们得知北京龙湖的动作后，均放缓了开发商节奏。“北京龙湖应该有能力提升整个区域的居住价值。”该开发商信心十足的告诉记者。此外，其开发的项目的后期的产品类型也将按照龙湖的形态进行模拟性的改变。“只有做得像龙湖的产品才能赢得市场。”该开发商表示，北京龙湖进军通州，对当地区域的影响将是非常巨大的。

先入者将享受区域提升的最大价值空间

记者在采访中获悉，虽然北京龙湖的产品还未开盘，目前已经有众多购房者进行电话咨询。“咨询的购买人群集中在CBD区域，他们对北京龙湖的产品情有独钟，甚至还有部分龙湖顺义区域的老客户。”北京龙湖有关负责人这样告诉记者。据其透露，咨询者主要关注的是产品的类型和价格，龙湖•花盛香醍则会以高品质住宅的低姿态入市，北京龙湖将产品的升值空间及产品价值留给购买其住宅产品的购房者。“我们希望购买我们住宅产品的购房者，能够享受到这个产品多带给他巨大的价值感受。”北京龙湖相关负责人表示，北京龙湖通过产品所创造出来的区域价值和居住生活感受，更多是为购买住宅产品的居住者服务。

“ 一个区域的价值，最大的享用者，并不是进入的开发商，而是选择于此的居者们。房子盖好了，开发商的使命以及能够获取价值的周期也就结束了，然而，随着时间的推移以及城市的发展进程，真正最终能够享受到区域增值、城市发展利好的一定是居住在这里的人们。”该负责人表示，北京龙湖进军通州后，通过其开发的高品质的住宅吸引高素质的人群进入，而高素质人群的进驻，则必将对居住区域的成熟完善起到推动和促进作用。

中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞则认为，从北京都市发展的进程来看，凡是引入了高素质群体进入的区域，周边的配套、商业、相应的生活、文化、娱乐设施都会在短时间内迅速完善。这样高品质住宅所形成高端居住人群的聚拢效应，将共同提升整个区域价值更为成熟和完善。居住者可以完全享受到品牌开发商所带来区域价值提升的生活品质。

龙湖•花盛香醍将带给业主巨大的居住价值       

事实上，这样品牌开发通过住宅产品来来提升居住生活价值的项目非常多。除了上述的星河湾对朝青板块的提升作用，随着该区域40多万平米朝青大悦城的开发建设完毕，区域内其中数量众多的高档住宅小区的出现，朝青板块将成为北京高档住宅的聚集区，区域内商业配套和道路交通也得到极大的改善。此外，华贸中心对西大望路价值的提升也起到积极推动作用，目前华茂中心已经成为和国贸相提并论的CBD核心区。“最初选择这些区域的购房者，目前已经完全享受到区域价值提升所带来的增值空间。”有专家指出，在短短的三四年间，那些最初选择了这一区域这些有实力的企业的居者们，毫无疑问获得了的巨大价值空间。

“我们也希望购买龙湖•花盛香醍业主能够有这样的提升空间。”北京龙湖地产有关负责人这样表示，北京龙湖进入一个区域，最终带动的是区域价值的整体提升，并不是去拉升区域产品销售价格，区域价格提升最终收益的购房者。“因为区域价值提升所带来的辅助效应太多了，不论是居住的舒适程度还是居住的最贵感方面，甚至包括产品最终的保值增值都是都将是长期的。”

事实上，由于北京东扩的快速发展，从地缘关系上，已经将整个京东区域融合在一块。“从目前来看，从CBD东京东其他区域的快速道路及轨道交通的便捷开通，使得整个大京东区域已经形成完整的一体。”有专家指出，交通的便捷性已经逐渐淡化了通州和CBD区域的直线距离，目前从CBD到通州开车只需15分钟左右的车程，这个时间相当于到西二环的时间。工作在CBD，居住包括通州在内的京东区域，已经是CBD区域内工作人群最为适中的生活半径。