金地集团与瑞银（UBS）合作的房地产基金已经进行了全球路演，预计在今年6月底募集完毕，第一期基金规模约3亿~5亿美元。此后，金地将把基金管理作为一项全新的利润增长点

在外界看来，金地集团（600383.SH）启动的全球招聘颇有几分作秀的味道，但只有金地自己的人知道，那些即将进入该集团的精英们要从事的是一件跟房地产开发完全不同的工作。

日前，金地集团总裁张华纲透露，该集团与瑞银（UBS）合作的房地产基金已经进行了全球路演，预计在今年6月底募集完毕，第一期基金规模约3亿~5亿美元。此后，金地将把基金管理作为一项全新的利润增长点。

觊觎金融业务

今年年初，金地与UBS签订协议，拟双方合作，以各占50%权益的比例共同发起成立房地产基金。据悉，该基金针对海外的美国、欧洲和中东投资者进行融资，所得资金专门投向中国国内的房地产住宅项目。

去年，金地在土地市场上表现踊跃，新增大量土地储备。在楼市和股市同时陷入低迷之际，外界一度质疑该集团资金链紧张。因此，与UBS签订合作协议的举动，被业内看作开发商在国内融资受阻的情况下，开拓的新融资途径。因为UBS并不是第一个与金地合作的金融机构，去年金地在天津项目中就曾经引入了ING。

但是，日前张华纲在接受媒体采访时却表示，与UBS的合作是一项全新的业务，并非通常意义上的引入外资。“我们是合作成立一个独立的基金管理公司，专门用于运作一个房地产基金。这个基金将专门用于投向国内的住宅开发项目。”

张华纲还透露，其实该集团几年前就有开拓金融业务的想法，只是由于操作难度大，一直拖到现在才有所进展。对于金地而言，这将是一个新的利润增长点，因为做基金或者投资的收益无疑高于其他行业，包括房地产。

对于该基金是否专为金地集团的项目融资所设的质疑，张华纲透露，集团旗下的众多项目中，只有沈阳一个项目将被作为房地产基金的种子项目来投入，之后将由基金管理公司自行在全国范围之内寻找项目。

金地的新算盘

据了解，金地与瑞银合作的房地产基金初期募集规模将超过以前2亿美元的预期，达到3亿~5亿美元的规模。

“我认为3亿美元是一个比较合适的规模，如果操作得好，以后可以适当扩大融资规模，到时候可以发行第二期或者第三期。” 张华纲说。

虽然美国投资者尚未从次贷影响中抽身，但是张华纲依然很有信心。他表示，虽然这个基金不承诺任何回报率，但是鉴于海外投资者对中国这个新兴市场的热衷，房地产基金大有可为。

据悉，金地方面已经在为基金管理公司作各方面的筹备。除了将派出公司一位总裁助理兼任基金管理公司的CEO以外，该集团还在此前不久启动了面向海外高校的全球招聘计划。该集团人力资源部门的负责人透露，自己上周才从国外回来，这次全球招聘的对象最主要的便是具备国际资本运作经验的MBA学院毕业者，这些新人将全部派入新的基金管理公司。

金地2007年年报显示，公司全年完成营业收入74.87亿元， 同比增长110.10％；实现利润总额17.97亿元，同比增长166.39％。数据显示，金地与其他房地产商一样，在去年交出了令投资者满意的成绩单。

张华纲则认为，目前国内房地产行业的毛利率正呈现下降趋势，只有快速开发才能确保每年的收益不下降；同时开发商也可以尝试开拓新的利润增长点用以确保公司的价值提升。