宝龙或成首家在港上市大陆房企

近日通过港交所上市聆讯，有望6月前后完成招股

厦门宝龙地产有望在不久后登陆香港股市，据香港媒体报道，其近日已通过港交所上市聆讯，有望在6月前后完成招股，估计集资额约3亿美元。

宝龙地产若在香港上市成功，不仅将成为厦门首家发行H股的地产企业，也将是第一家真正意义上的大陆在港上市的商业地产公司。赴港募资3亿美元？

据香港媒体日前报道，宝龙地产近日已通过港交所上市聆讯，上市保荐人为高盛证券，估计募资额约3亿美元，约合23．4亿港元。

刘晓兰是现任厦门宝龙集团发展有限公司的总裁助理。据传，如宝龙上市香港成功，其有望担任董秘一职。昨日，本报记者就此电话采访了刘晓兰，其并未否认上述消息，但表示目前暂不便透露细节问题，“将在合适时机进行相关发布”。

“通过了香港联交所聆讯，就意味着已进入上市的最后阶段。”一位熟悉港股发行程序的厦门证券业人士表示：宝龙上市目前的“缄默”是确保香港上市万无一失，尤其是在目前股市已回暖的背景下。

曲折的新股之路

据上述知情人士透露，早在去年9月，宝龙集团就开始全力备战上市，并为此招纳了多名财务专业人员，同时聘请了高盛银行为该公司赴港上市提供服务。

2007年11月13日，宝龙集团高层在集团总部召开了关于体制改革会议。种种迹象表明其已为上市做足准备。

不过，宝龙的香港上市之路并不轻松。

资料显示，早在今年2月前后，宝龙集团就已向香港联交所递交上市申请。但由于楼市、H股、A股普遍的低迷表现，尤其是大陆另一家地产公司恒大地产赴港上市的中止，使外界替宝龙捏了一把汗。

甚至在4月10日宝龙集团与美国喜达屋集团签署针对酒店管理的合作协议，这被外界视为是宝龙为将来增加资本方对宝龙资产估值的一举措时，宝龙“掌门人”许健康当时在表达 “企业要发展需要很大资金，尤其是酒店、广场，上市融资是一个解决资金的很好途径”的同时，也坦言赴港上市 “这很难预期，我们只能期待上市。”

“若宝龙地产正式上市，不仅证明了商业地产‘宝龙模式’获得资本认可，也将加速宝龙的地产扩张。”一位接近宝龙的知情者透露。

许健康的地产版图

作为宝龙 “掌门人”的许健康，今年以来似乎毫不掩饰对宝龙在香港上市的期待。记者注意到，宝龙今年年初刚刚获得美国某私募基金1．4亿美元的注资，并全额用于商业地产开发，宝龙快马加鞭全力打造商旅地产的野心显露无遗。

一向在区域市中心地带，并主要集中在二三线城市的宝龙地产，历来倚重商业地产开发。资料显示，目前全国已有11个宝龙城市广场，并有大量的土地储备，计划到2008年，将城市广场的业务扩大至全国17个城市。

该集团官方网站披露，宝龙所开发的城市广场项目单体开发面积都大于20万平方米。其中，福州的城市广场22万平方米；郑州宝龙城市广场面积则超过25万平方米；洛阳宝龙城市广场规划建设面积超过100万平方米，计划总投资20亿元。在看淡调控下挣扎的住宅地产的同时，新一轮商业地产热潮隐约可见，而宝龙坚持的将城市广场60％以上的建筑面积自持经营，在保证项目持续稳健运营的基础上，可获得长期稳定的现金流收益，被称为“宝龙模式”。