2008年4月北京中高档住宅的租赁指数为115点，单位平均租金43.9元/平方米*月，环比上升1.12%。其中一、二、三居室的租金分别为2882元/月、4471元/月和6143元/月。但是，从北京中高档二手商品房的租赁成交量变化上看，4月成交量与3月相比有2.03%的下浮，并呈现出极强的地域特征。

　　租赁市场持续走暖，4月份量降价升的原因分析：

　　1、自3月份开始的房屋租赁到期的换房人群逐渐增加，促使四月京城的房屋租赁市场需求大于供给，从而表现为价格的上涨。

　　2、租金的变化趋势更明显的表现在地域方面。奥运场馆周边及轨道交通沿线的二手商品房租赁价格持续走

　　高，尤其是鸟巢至首都机场之间的望京区域更是受到客户关注，在4月出现集中批量成交的租赁现象，也因此表现为区域租金价格的明显上涨。

　　3、中、高考的临近，促使中学周边的房屋再次成为考生父母们关注的对象，家长们提前开始选择房屋并促成成交，而由于周边房屋数量有限，考生父母也要综合考虑其它方面再做出决定，因此，造成区域房屋租金价格上涨，成交量却不高的结果。

　　4、不可忽略的是6月北京各大高校毕业生离校的日益临近，给京城的租赁市场持续带来大的需求，但由于奥运的临近，业主对租金的心理价位都比较高，因此，区域租赁市场表现为需求量大，租金价格高，成交量却不高的事实。