福州大学房地产研究所所长王阿忠分析，二手房市场回暖上扬，主要原因是其对一手房市场的替代性作用越来越强的结果：首先，一手房市场的严重观望情绪，使部分刚性需求转移到房产品质相差不大的二手房市场上；其次，较好地段的一手房供应乏善可陈，使得部分特定的刚性需求退而求其次，选择可替代性产品；第三，汶川地震也在一定程度上让购房者更关注建筑结构较好的二手房。